二手房買賣一般不需要原購房合同，買賣雙方準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻情況證明（已婚需提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本）、房產(chǎn)證、房屋核檔證明、二手房合同文本即可簽約 。
簽二手房買賣合同的注意事項1、合同要正規(guī)
首先，大家要簽訂的買賣合同需要是正規(guī)合同，大家可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)上下載二手房買賣的合同范本，具體簽約時可根據(jù)具體情況，在合同范本的基礎(chǔ)上做改動 。
需要提醒的是，大家在簽訂合同時不能夠就只簽上名字，要先仔細閱讀合同中的內(nèi)容，確認無誤后再簽字 。
【二手房買賣需要原來的購房合同嗎】2、必須所有產(chǎn)權(quán)人到場簽字
大家在購買二手房時需要注意房本登記上是個人所有還是夫妻雙方所有，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的 。小編建議大家在簽合同之前做一次產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看房子到底有幾個產(chǎn)權(quán)人，在簽訂合同的時候所有產(chǎn)權(quán)人全部到場簽字，并核實所有人的身份證件 。如果有產(chǎn)權(quán)所有人不能來簽約，則需要求此人出具書面的授權(quán)委托 。
另外，如果房屋所有權(quán)是在夫妻一方個人名下的，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，夫妻一方將登記在其個人名下的共有房屋，未經(jīng)對方同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買房人為善意購買的，可以認定房屋買賣合同有效 。買房人符合法律規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件辦理了房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記，其他共有人要求追回該房屋的，法院不予支持 。
3、確?；拘畔⒄鎸嵱行?br /> 大家在簽合同的時候首先要確保基本信息是正確的，基本信息以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，包括地址、門牌號、面積、戶型等等，一定要嚴(yán)格填寫 。尤其是面積，一定要對照清楚，贈送的面積在合同的“其他條款”中注明 。
4、簽合同時需要重點關(guān)注對“錢”的
具體到簽署合同時，需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費誰來承擔(dān)等做出詳細的規(guī)定，簡單說就是一切和錢有關(guān)的環(huán)節(jié)，都應(yīng)該寫入合同 。還有就是物業(yè)費、水費、燃氣費、電費等生活費用要提前寫入合同，如果有拖欠要寫清楚何時交清，如果發(fā)生糾紛算誰的責(zé)任等 。
5、明確違約責(zé)任
俗話說，丑話說在前頭，為了保障自身利益，必須明確違約責(zé)任 。每項主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責(zé)任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金 。另外，違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費、律師費等等花費 。
6、注意合同中有無霸王條款
合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款 。比如違約責(zé)任不對等，延期交房可以免責(zé)等 。
7、保留所有證據(jù)
買套二手房過程漫長又復(fù)雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，房東都有可能毀約 。建議一開始就保留所有相關(guān)證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，也有助于維護自身權(quán)益 。
推薦閱讀
- 買二手房需要公證處公證嗎
- 買二手房需要查驗的內(nèi)容
- 把自己的房子過戶給兒子需要什么
- 房產(chǎn)證需要結(jié)婚證嗎
- 房產(chǎn)證過戶給老婆需要什么手續(xù)
- 空調(diào)有酸味怎么辦
- 買房個稅什么時候交
- 公攤面積需要交暖氣費嗎
- 賣二手房能同時掛在幾家中介公司嗎
- 二手房產(chǎn)權(quán)年限會重置嗎