沒有法律效力 ， 我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制,沒有產(chǎn)權(quán)證,就沒有所有權(quán) ?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外 。
二手房買賣按揭交易的具體流程1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中 ， 約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例 。
2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》 ， 并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》 ， 用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系 。
3、由于二手房的特殊性 ， 買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 ， 銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù) 。
4、為了保證貸款的安全性 ， 一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人 ， 可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司 。
5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款 ， 并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款 ， 并提交全部貸款申請(qǐng)資料 。
6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付 。
7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件 ， 買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù) ， 并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù) 。
8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù) 。
9、銀行收到抵押證明后放款 ， 貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證 。
【買房只簽合同房產(chǎn)證沒過戶有效嗎】10、購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款 ， 在還清所有貸款后購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù) 。
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