1、夫妻雙方準(zhǔn)備好身份證、結(jié)婚證、房屋變更申請(qǐng)表、房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證);
2、到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申請(qǐng)變更手續(xù);
3、到地稅局申請(qǐng)免稅;
4、到房管局領(lǐng)取變更后的房產(chǎn)證 。
【房產(chǎn)證過戶給老婆需要什么手續(xù)】
房產(chǎn)過戶需要注意什么1、房產(chǎn)過戶只是買賣雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更 ， 真正要注意的事項(xiàng)是在買賣（簽合同）的時(shí)候把關(guān)的 ， 而且不同的類型有不同的注意事項(xiàng) 。證件齊全是肯定要的 ， 至于有無保障就要看合同是怎樣約定的 。
2、房產(chǎn)過戶無論是買賣還是贈(zèng)予 ， 房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的 。辦理該手續(xù)時(shí)無論買方還是房主 ， 都需要準(zhǔn)備本人的身份證、夫妻雙方的戶口本和結(jié)婚證原件 。
3、過戶費(fèi)以當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)格為準(zhǔn) ， 房管部門登記費(fèi)為住宅80元／套 ， 非住宅550元／套 。
4、所以 ， 無論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn) ， 還是購買二手房的客戶 ， 都需要做房產(chǎn)過戶 。只要按照上述流程進(jìn)行房產(chǎn)過戶 ， 房屋才真正的屬于繼承人或者購買者 。過戶雖然需要準(zhǔn)備相關(guān)的手續(xù) ， 但是只要熟知過戶流程 ， 還是比較方便處理的 。
房產(chǎn)證過戶要注意什么1、房產(chǎn)證過戶要注意有些房屋屬于多人共同財(cái)產(chǎn) ， 我們?cè)谵D(zhuǎn)讓房屋時(shí)要經(jīng)過共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓 ， 還要確認(rèn)該房屋是否存在有出租或者抵押情況 。如果是二手房存在這類情況 ， 首先要跟賣家針對(duì)這類問題進(jìn)行協(xié)商解決方法 ， 買房者必須要確保購買的二手房不會(huì)產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下再進(jìn)行購買二手房 。
2、房產(chǎn)證過戶要注意現(xiàn)在有很多賣家在出售房屋時(shí)都將房屋里面的一些家具等設(shè)備留下來當(dāng)做跟買房者議價(jià)的籌碼 。如果買家覺得這些東西的確值錢 ， 日后也派的上用場 ， 那就必須在辦理過戶手續(xù)時(shí)要和賣家確認(rèn)下家具設(shè)備品牌 ， 數(shù)量 ， 和是否能夠正常使用 。
3、房產(chǎn)證過戶要注意買房者在辦理二手房過戶手續(xù)時(shí)千萬不能將房款一次給完 ， 必須要留一筆尾款 ， 預(yù)留一些尾款方便在交接房屋時(shí)結(jié)算其他費(fèi)用 。在辦理過戶手續(xù)之前向該小區(qū)的工作人員核實(shí)原房東是否有存在欠費(fèi)情況 ， 這些欠費(fèi)可能是原房東之前拖欠的費(fèi)用以及滯納金 。
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