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買二手房需要查驗(yàn)的內(nèi)容

房產(chǎn)知識買二手房買房注意事項(xiàng)

1、查看相關(guān)的文件
產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)的第一步就是查看賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件 。其中產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，身份證件是指身份證、工作證和戶口簿，資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格 。其它證件是指如果是共有房產(chǎn)，就必須有共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明等 。
2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)的來源
產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)的第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，其實(shí)主要是去查看房屋產(chǎn)權(quán)的記錄 。需要查看的內(nèi)容包括房主的身份，如果是共有財(cái)產(chǎn)，就也需要看各共有人的產(chǎn)權(quán)比例和擁有權(quán)形式；檔案文號，即該宗交易的文件編號，購房者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；登記日期，此日期應(yīng)為該項(xiàng)交易的簽訂日期；成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，如果注明是“部分成交價(jià)”，則代表還包括其它房地產(chǎn)成品 。
3、看房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)
房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件 。購房者可以通過查看抵押貸款的合同、租約等去了解相關(guān)信息，此外還要去了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解 。
4、看所購房源是否為房改房
購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋，按照房改的有關(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利 。所以，避免購買二手的房改房，不然就可能會(huì)帶來不必要的麻煩 。

買二手房需要查驗(yàn)的內(nèi)容


二手商品房買賣流程是怎樣的1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件 。
2、簽訂二手房買賣合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約) 。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同 。
3、辦理二手房過戶
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查 。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易 。
4、繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定 。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的 。
5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證 。
【買二手房需要查驗(yàn)的內(nèi)容】買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢 。

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