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上海房產(chǎn)稅如何征收的

房產(chǎn)知識房產(chǎn)稅征收

上海房產(chǎn)稅按房屋成交價的70%來計算繳納 ， 稅率為0.6% ， 對住房每平方交易價格低于上年度新建住房2倍的 ， 稅率減為0.4% 。其計算公式為：房產(chǎn)稅稅額(元)=住房征稅的面積×住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率 。

上海房產(chǎn)稅如何征收的


上海房產(chǎn)稅征收標準：房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的 ， 其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的) ， 以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù) 。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定 。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30% 。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率 。按照房產(chǎn)余值計征的 ， 年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的 ， 年稅率為12% 。
房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況 ， 其計算公式為：
(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
【上海房產(chǎn)稅如何征收的】應納稅額=房產(chǎn)原值乘以(1-10%或30%)乘以稅率(1.2%)
(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
應納稅額=房產(chǎn)租金收入乘以稅率(12%)
上海房產(chǎn)證免征條件：1、上海家庭(一家三口 ， 其中有一位是上海戶口的)在上海沒任何房產(chǎn) ， 本次購房為首套住房的 。
2、有人才引進居住證 ， 在上海無任何房產(chǎn) ， 此次購房為首套住房的 。
3、居住證年滿3年 ， 在上海無任何房 ， 此次購房為首套住房的 。
4、居住證不滿3年 ， 要全額繳納房產(chǎn)稅 ， 等居住證滿3年之后 ， 可以申請退還已繳納的全部房產(chǎn)稅 ， 并申請免征后續(xù)房產(chǎn)稅手續(xù) 。
5、外籍人士 ， 居留許可證年滿3年的 ， 只需要提供婚姻狀況證明 ， (但結婚證要經(jīng)相關機構的認證和翻譯)、本人戶口簿 。港澳居民還要提供b類的人才引進型居住證 ， 這樣在購房時才能免征房產(chǎn)稅 。

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