房屋滿五唯一是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語 ?！皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期” ， 時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi) ， 登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子 ， 有的限購城市是以家庭為單位“唯一” 。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人 ， 那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn) 。
二手房買賣交易要注意哪些事項(xiàng)1、注意產(chǎn)權(quán)證件
購買二手房的話 ， 購房者在簽合同交定金之前 ， 一定要核查一下跟房子有關(guān)的證件 ， 比如說房產(chǎn)證書和賣家的身份證 ， 房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人一定要是賣房人 ， 只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利賣房子 。沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風(fēng)險 ， 在交易過程中可能會遇到一房多賣的情況 ， 并且買了之后辦理不了過戶手續(xù) 。
2、注意購房流程
很多購房者表示 ， 購買二手房的流程要比新房復(fù)雜 ， 要想減少麻煩的話 ， 勢必是要在購買之前了解一下具體的購房流程的 ， 從選房到簽合同 ， 從辦理貸款手續(xù)到過戶手續(xù) ， 每一步都有可能會發(fā)生意料之外的情況 。作為購房者 ， 在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應(yīng)對購買二手房過程中可能遇到的一些意外情況了 。
3、注意合同內(nèi)容
簽訂二手房買賣交易合同的時候 ， 購房者一定要注意細(xì)看合同中的內(nèi)容 ， 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面 ， 但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚 。特別是針對買賣雙方約定的責(zé)任和義務(wù) ， 一定要是對等的 ， 還有關(guān)于、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮 。
4、驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)
二手房畢竟是有人居住過的房子 ， 在驗(yàn)收房屋的時候 ， 房子的很多問題都可能被這些生活痕跡掩蓋 ， 所以驗(yàn)收二手房也是一個難題 ， 比如說關(guān)于費(fèi)用的結(jié)算 。由于買賣雙方疏忽 ， 沒有在房屋交接時對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算 ， 等買方入住后 ， 收到上述賬單時 ， 才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用 ， 再回頭找其結(jié)算時 ， 房東早已音訊全無 。
【房屋滿五唯一是什么意思】
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