1、公寓一般是商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)僅有40年，而商品房是70年產(chǎn)權(quán) 。
2、商品房住宅契稅只需交納總房?jī)r(jià)的1.5%，但是公寓所交納的契稅是住宅的兩倍，另外還需繳納相應(yīng)比例的綜合稅 。
3、商品房年限比較長(zhǎng)，允許落戶，但公寓等商住房的產(chǎn)權(quán)年限短，無(wú)法落戶 。
購(gòu)買(mǎi)公寓需要注意哪些問(wèn)題?1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)
購(gòu)房者在選擇公寓房的時(shí)候，一定要注意工業(yè)房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，商品房的性質(zhì)是住宅用地，商業(yè)用地和工業(yè)用地個(gè)房子只需要查看樓盤(pán)的國(guó)土，使用證中的土地用第一欄是住宅還是商業(yè)便一目了然了 。
2、選擇知名開(kāi)發(fā)商
在選擇公寓房的時(shí)候，購(gòu)房者一定要選擇知名開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，因?yàn)橹_(kāi)發(fā)商相對(duì)于一些小中型的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)更有實(shí)力最重要的是擁有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也不會(huì)出現(xiàn)爛尾房的情況 。
3、選擇優(yōu)越地段
不管購(gòu)買(mǎi)公寓房是用用于自住還是投資，在買(mǎi)房的時(shí)候一定要選擇成熟的地段和交通方便的區(qū)域 。一方面是方便出租，而且租金也有保障，另一方面是因?yàn)闈q價(jià)的空間比較大，如果未來(lái)需要換房的話，在出售的時(shí)候也比較容易 。
買(mǎi)商品房要注意哪些問(wèn)題?1、選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商
選擇口碑好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購(gòu)房不至于出現(xiàn)問(wèn)題的首要保證 。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商的建筑品質(zhì)、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會(huì)做得好一些 。
2、查看配套完善程度
看看學(xué)校、商業(yè)、郵電、道路等配套情況 。有時(shí)房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒(méi)跟上，也會(huì)造成一段時(shí)間生活的不便 。如果附近有成熟社區(qū)，也就是說(shuō)這些配套已經(jīng)投入使用了，那房子就更值得買(mǎi)了 。
3、性價(jià)比
【公寓與商品房的區(qū)別是什么】對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，性價(jià)比要考量?jī)蓚€(gè)方面，首先是購(gòu)買(mǎi)成本，要計(jì)算下是否能夠以較低的成本購(gòu)買(mǎi)到適合自己需求的房子;其次在房子長(zhǎng)期使用的過(guò)程中成本是否較低，包括交通成本、時(shí)間成本、教育成本、消費(fèi)成本等 。例如，如果能節(jié)約上下班時(shí)間也是生活質(zhì)量的一個(gè)衡量因素 。
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