1、注意看文件是否齊全：《住宅質量保證書》;《住宅使用說明書》;《竣工驗收備案表》;面積實測表;管線分布竣工圖 。
2、注意看是否符合合同約定：核對合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符 。核實面積是否與合同約定的相符，及價錢多退少補問題 。確認結構是否和原設計圖相同 。
3、注意看房屋實際質量：首先我們要從物業(yè)處拿鑰匙，包括門禁、樓層鑰匙、自己家的鑰匙、信箱鑰匙等，有條件的可業(yè)工具，例如垂直水平尺、小錘、直角尺、靠尺、塞尺、鏡子、線軸等，除此之外需自備以下工具：塑料盆、報紙、繩子等等 。
毛坯房需要找驗房師嗎?毛坯房交付時，選擇驗房師對房屋進行查驗是很重要的 。查驗工作不是我們想象的那么簡單，會花上至少一兩個小時，如果查驗出房屋質量問題可以直接讓物業(yè)進行現(xiàn)場維修，保障自己的權益，也省去了后期裝修產生的矛盾和經(jīng)濟損失 。
毛坯房怎么驗房?1、詳細檢查房屋質量，包括門窗，陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象 。
2、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫 。特別是查看一些墻體是否有水跡，尤其是廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話務必盡快查明原因，讓開發(fā)商進行維修 。
3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況，如有空鼓一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板 。
4、檢查水電煤暢通情況，能否正常使用 。
5、打開全部水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，以便檢查水壓和測試排水速度 。
6、用測電筆檢查各個強弱電是否暢通，關閉分閘檢查各個分閘是否完全控制各分支線路 。
7、驗收下水情況包括臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等 。
8、約好樓上樓下業(yè)主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現(xiàn)象，同時記錄水表的記錄情況 。
【驗收毛坯房需要注意哪些事項】檢查完這些工作，如果沒問題的話就可以交錢辦理入住了，若有問題需要同開發(fā)商和物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，約定好沒問題之后再確認收房，問題大的可以直接拒絕收房 。
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