商改住是否合法需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)定 ， 現(xiàn)在有部分城市已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)的政策允許商改住 ， 比如廣州、長(zhǎng)沙、南寧等城市 。不過(guò)在進(jìn)行商改住前需要滿足相應(yīng)的條件并且需要得到住房管理等部門(mén)審核通過(guò)且手續(xù)辦理完全 。
能否放心購(gòu)買(mǎi)“商改住”項(xiàng)目商改住”政策的出臺(tái) ， 意味著讓商辦項(xiàng)目轉(zhuǎn)成住宅項(xiàng)目合法化 ， 可以落戶也可以讀書(shū) ， 且產(chǎn)權(quán)由原來(lái)的40年 ， 變成70年 。在項(xiàng)目調(diào)整中 ， 相關(guān)部門(mén)會(huì)重點(diǎn)審查涉及的教育、養(yǎng)老、社區(qū)管理等公共服務(wù)設(shè)施是否滿足需求 ， 從細(xì)節(jié)上確保了調(diào)整后住宅居住的方便性和舒適性 。
對(duì)于購(gòu)房者比較關(guān)心的教育問(wèn)題 ， 相關(guān)部門(mén)會(huì)根據(jù)項(xiàng)目新增人口規(guī)模 ， 進(jìn)行比較完備的考慮 ， 設(shè)置相應(yīng)的配套政策 。如不少開(kāi)發(fā)商將在后期通過(guò)支付新增班級(jí)建設(shè)費(fèi)的方式來(lái)支持學(xué)校、幼兒園改擴(kuò)建和設(shè)備采購(gòu) ， 來(lái)滿足項(xiàng)目實(shí)施“商改住”后新增入園、入學(xué)需求 。
需要提醒購(gòu)房者的是 ， 買(mǎi)“商改住”的房子 ， 一定要先了解“變身”的房子手續(xù)是否完善 。
廣州商改住的流程(一)提交申請(qǐng) 。由房屋權(quán)利人、承租人或受其委托的實(shí)施單位備齊資料向區(qū)指定的租賃住房管理部門(mén)提出申請(qǐng)：1.申請(qǐng)函;
2.房屋權(quán)屬證明文件 ， 委托實(shí)施的還需提交授權(quán)委托書(shū);
3.項(xiàng)目改造方案 ， 應(yīng)包括建筑設(shè)計(jì)方案圖、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案、租賃管理方案;
4.房屋結(jié)構(gòu)安全證明;
5.權(quán)利人身份證明 ， 委托實(shí)施的還需提交委托代理人身份證明;
6.其他需要提交的材料 。
(二)審核認(rèn)定 。由區(qū)住房管理部門(mén)牽頭 ， 原則上至少每月召開(kāi)一次會(huì)議 ， 根據(jù)項(xiàng)目需要組織區(qū)建設(shè)、規(guī)劃和自然資源、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、供水、供電、燃?xì)獾认嚓P(guān)部門(mén)依職責(zé)進(jìn)行審核 ， 審核合格的經(jīng)區(qū)政府同意出具同意納入改造租賃住房的認(rèn)定意見(jiàn)后實(shí)施 。各區(qū)住房管理部門(mén)出具的認(rèn)定意見(jiàn)應(yīng)與申報(bào)材料一并抄報(bào)市住房租賃管理聯(lián)席會(huì)議制度辦公室備案 。
【商改住合法嗎】(三)實(shí)施驗(yàn)收 。實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)審定的改造方案實(shí)施 。實(shí)施后由區(qū)住房管理部門(mén)牽頭 ， 組織相關(guān)部門(mén)核實(shí)改造確按審定方案實(shí)施后出具核實(shí)意見(jiàn)并抄送市住房租賃管理聯(lián)席會(huì)議制度辦公室 。市住建部門(mén)將房屋租賃情況、改建信息統(tǒng)一納入“陽(yáng)光租房”平臺(tái) ， 建立項(xiàng)目庫(kù)統(tǒng)籌監(jiān)管 。
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