新房的房產(chǎn)證一般是要看辦理情況的 ， 有可能是在交房的時(shí)候給 ， 但是不會是在貸款的時(shí)候給 。如果是現(xiàn)房項(xiàng)目且房產(chǎn)證辦好了 ， 那么在交房的時(shí)候就有可能會發(fā)放 。如果是期房或是還沒有辦證的現(xiàn)房 ， 一般還需要一個(gè)辦理的流程 ， 而且是需要自己辦理的 。
辦理房產(chǎn)證流程是什么1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件 。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi) ， 將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門 。
通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等 ， 因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后 ， 可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況 ， 也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢 。
2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章 。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格 ， 只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了 ?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問 ， 房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理 ， 然后直接向該部門咨詢 ， 省去奔波之苦 。
3、拿會測圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù) ， 因此是必需的材料之一 ?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表 ， 或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取 ， 也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪 。
4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時(shí) ， 一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件 ， 一次齊全 。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等 。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章 。
【新房房產(chǎn)證是貸款時(shí)給還是交房的時(shí)候給】5、繳納公共維修金 ， 契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取 ， 部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金 ， 繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員 。需要注意的是 ， 無論是小 區(qū)辦收取還是銀行代收 ， 都必須保留好繳納憑證 ， 這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件 ， 一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證 。
6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書 ， 并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證 。另外 ， 在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載 ， 尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息 。
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