1、無產(chǎn)權(quán)證房屋不太容易辦理物權(quán)變動手續(xù)，存在交易風(fēng)險 。無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租、入股等權(quán)利，難以物盡其用，導(dǎo)致買受人的合法權(quán)利不一定能夠得到有效的保障 。
2、房屋拆遷時，無產(chǎn)權(quán)房屋權(quán)利人無法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償 。
3、如果無產(chǎn)權(quán)證房屋被認(rèn)定為違章建筑還將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除 。當(dāng)然，無產(chǎn)權(quán)證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護(hù) 。即使無證房屋屬于違章建筑，除法定機(jī)關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人可以請求返還財(cái)產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失 。
4、無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴(kuò)張權(quán)利 。
5、當(dāng)無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產(chǎn)權(quán)證房屋的危險性就更加體現(xiàn)得十分明顯 。期間如果房屋產(chǎn)權(quán)證仍未下發(fā)，那么買賣雙方簽訂的合同是無效的合同，合同內(nèi)商定的任何條款均無價值 。
無產(chǎn)權(quán)房形成的原因(1)臨時建筑，無所有權(quán)的房屋
這一種是我們經(jīng)?？吹降慕ㄖさ嘏R時用房，居民家庭臨時搭建的住房等，這一類臨時建筑具有臨時性的特點(diǎn)，一般使用期限為兩年，在遇拆遷不作任何補(bǔ)償 。這種臨時建筑本來不屬于住房的范疇，但是現(xiàn)實(shí)中卻存在一些臨時建筑實(shí)際上成了永久建筑的情況 。
(2)違建住房
如經(jīng)常在拆遷糾紛中發(fā)生的居民自己搭建的長期住房、在單位占用的土地上沒有經(jīng)過報批私自建設(shè)的住宅、在商品住房樓頂上加蓋的建筑物，近幾年這種現(xiàn)象出現(xiàn)的較多 。
(3)商品住房開發(fā)卻因?yàn)楦鞣N原因沒有取得房產(chǎn)證
雖然是正規(guī)的開發(fā)項(xiàng)目，但是卻無法取得房產(chǎn)證，比如有的開發(fā)項(xiàng)目沒有取得土地使用權(quán)，從而開發(fā)出來的住房項(xiàng)目成為非法占地建設(shè)的房屋 。
還有的項(xiàng)目雖然已經(jīng)取得土地使用權(quán)，但在開發(fā)的過程中并沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，從而成為違反了規(guī)劃法的在建項(xiàng)目 。
有的雖然有了土地使用權(quán)證、也有的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但是卻沒有嚴(yán)格按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，等于是超規(guī)劃建設(shè)的房屋 。
還有的由于施工質(zhì)量、土地出讓金未足繳、沒有取得銷售許可證、未取得驗(yàn)收合格等一系列因素，導(dǎo)致最終無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證 。
【無產(chǎn)權(quán)的房子買了有什么壞處】這些住房項(xiàng)目有的可以通過整改拿到產(chǎn)權(quán)證，有的則可能無法通過整改拿到產(chǎn)權(quán)證，不確定性因素比較大 。
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