繼承房產(chǎn)要不要交契稅需要結(jié)合繼承人的身份來(lái)進(jìn)行判斷，如果是法定繼承人繼承房產(chǎn)是不需要交納契稅的，也就是常見(jiàn)的第一順序繼承人和第二順序繼承人等 。如果是非法定繼承人繼承房產(chǎn)是需要交納契稅的，一般來(lái)說(shuō)就是遺囑特別規(guī)定的非順序繼承人 。
房產(chǎn)繼承的流程1、公證
繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過(guò)戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證 。這里，公證處會(huì)按照受益額的百分之二來(lái)收取繼承權(quán)公證費(fèi)，收取200元 。
2、房地產(chǎn)管理
繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記 。
3、費(fèi)用交納
繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用，需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi) 。這過(guò)程中的收費(fèi)也是按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來(lái)的，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法 。也就是說(shuō)按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算各類檔次的收費(fèi)，個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額 。
【繼承房產(chǎn)需要交契稅嗎】房屋公證費(fèi)用是由于房?jī)r(jià)決定的，并且采用分段累加的方式 。少于20萬(wàn)元：收取總房?jī)r(jià)的2%;20萬(wàn)元至50萬(wàn)元：總房?jī)r(jià)的1.5%;50萬(wàn)元至100萬(wàn)元：總房?jī)r(jià)的1%;100萬(wàn)元以上：總房?jī)r(jià) 0.5% 。
4、房產(chǎn)過(guò)戶登記
繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過(guò)戶登記了，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)的原件、契稅完稅憑證的原件等 。
繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的時(shí)候需要提供公安部門開(kāi)具的被繼承人死亡證明; 領(lǐng)取并填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū); 房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū);申請(qǐng)人的身份證，同時(shí)需要提交復(fù)印件;相關(guān)完稅;繼承公證或者法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū);其他相關(guān)文件 。
5、領(lǐng)取證書(shū)
如果相關(guān)部門將資料審核完畢并通過(guò)后，新的房產(chǎn)證書(shū)就會(huì)出來(lái)，按時(shí)領(lǐng)取就可以 。
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