保障性租賃住房堅(jiān)持“誰投資、誰所有”，可以由投資者進(jìn)行出租給滿足保障性租賃住房租住的對(duì)象，主要出租對(duì)象為新市民，如進(jìn)城務(wù)工人員;青年人，如剛畢業(yè)大學(xué)生;以及優(yōu)先保障從事基本公共服務(wù)的住房困難群眾 。保障性租賃住房租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房標(biāo)準(zhǔn) 。但是需要注意的保障性租賃住房只租不售 。
廣州將明確保障性租賃住房六大認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2月15日，為明確和規(guī)范保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定的規(guī)則，保障廣州市保障性租賃住房的房源供應(yīng)，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《廣州市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法(征求意見稿)》，面向社會(huì)公開征詢意見，對(duì)保障性租賃住房認(rèn)定條件予以明確，征求時(shí)間為2022年2月16日起至2022年3月17日 。
《意見稿》明確保障性租賃住房認(rèn)定的六大標(biāo)準(zhǔn)，其中包括，保障性租賃住房項(xiàng)目以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主;租金年漲幅不超5%;出租對(duì)象主要為在本市工作或生活的新市民、青年人等住房困難群體;應(yīng)為集中式租賃住房，房源規(guī)模原則上不少于10 套(間) 。
具體看來，《意見稿》指出，廣州市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定須同時(shí)符合面積、租金、對(duì)象、規(guī)模、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)六個(gè)維度的標(biāo)準(zhǔn) 。
(一)面積標(biāo)準(zhǔn) 。保障性租賃住房項(xiàng)目以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主 。
(二)租金標(biāo)準(zhǔn) 。保障性租賃住房租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，具體由市場(chǎng)主體按照“企業(yè)可持續(xù)、市民可負(fù)擔(dān)”的原則，結(jié)合享受的優(yōu)惠政策，以及企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本綜合評(píng)估確定 。保障性租賃住房租金每年漲幅不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金同期漲幅，且不超過5% 。
(三)對(duì)象標(biāo)準(zhǔn) 。保障性租賃住房出租對(duì)象主要為在廣州市工作或生活的新市民、青年人等住房困難群體 。通過企事業(yè)單位自有存量土地建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)等方式籌建的保障性租賃住房項(xiàng)目允許優(yōu)先向本單位或本園區(qū)符合條件的職工定向出租 。
【保障性租賃住房可以出租嗎】(四)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn) 。保障性租賃住房項(xiàng)目應(yīng)為集中式租賃住房，房源規(guī)模原則上不少于 10 套(間) 。
(五)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 。保障性租賃住房項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行住宅型租賃住房或宿舍型租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 。
(六)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn) 。保障性租賃住房項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限不得超過經(jīng)批準(zhǔn)的土地使用年限和租賃合同年限 。
《意見稿》還提到，保障性租賃住房不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押，不得上市銷售或變相銷售 。
廣州市在保障性住房建設(shè)方面不斷實(shí)踐，2021年9月，廣州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障工作的意見》，提出到2025年，廣州市將全面完成66萬套保障房建設(shè)籌集任務(wù)，其中包括含公租房3萬套、保障性租賃住房60萬套、共有產(chǎn)權(quán)住房3萬套 。逐步提高戶籍中等偏下收入住房困難家庭住房保障標(biāo)準(zhǔn)，幫助新市民、青年人等緩解住房困難 。
細(xì)分到各區(qū)，66萬套保障性租賃住房中，越秀、荔灣、海珠、天河計(jì)劃籌建21.42萬套保障性住房，南沙、白云、黃埔、番禺、花都、南沙、從化、增城計(jì)劃籌建44.58萬套保障性住房 。
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