小產(chǎn)權(quán)房拆遷，能否得到正常和合理的補(bǔ)償，關(guān)鍵在于買賣是否合法，合同是否有效 。如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違規(guī)違建，那么對違法建筑的拆除，是無須賠償?shù)?。只要購買的小產(chǎn)權(quán)屬于合理占用土地，各類證書齊全，那么即使按最低要求來說，合情合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也是受國家法律保護(hù)的 。
購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
按照嚴(yán)格的法律來講，小產(chǎn)權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，購房合同也不可能在房管局備案 。所以購房者是拿不到合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證 。這是小產(chǎn)權(quán)房最嚴(yán)重的問題 。
2、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，所以是不能去銀行貸款的，只能一次交清房款 。這對于購房者來說也是很大的壓力，而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個(gè)房子去銀行作抵押 。
3、拆遷補(bǔ)償難
其實(shí)，購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，是很難得到補(bǔ)償?shù)?。如果小產(chǎn)權(quán)房違反了國家政策被強(qiáng)行拆除，購房者可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面 。
4、質(zhì)量參差不齊
另外，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是沒有經(jīng)過相關(guān)部門的審核的，所以不排除有些開發(fā)商會出現(xiàn)偷工減料的行為，因此也不能保證房屋的質(zhì)量 。而且房屋一旦出現(xiàn)了任何質(zhì)量問題，責(zé)任也是很難追究的 。
買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)有哪些1、開發(fā)主體要合法
小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格 。
2、符合城市規(guī)劃
小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障 。
3、買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房
雖然國家已明令禁止新建小產(chǎn)權(quán)房，但還不會大規(guī)模拆除小產(chǎn)權(quán)房 。為了降低買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，購房者最好買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房 。
4、多人陪同簽訂合同
購房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，一定要多找?guī)讉€(gè)見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風(fēng)險(xiǎn) 。
5、做好詳細(xì)約定
【縣城小產(chǎn)權(quán)房拆了有補(bǔ)償嗎】由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證，所以購房者只能依據(jù)買賣合同來保障自己的權(quán)益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細(xì)約定，比如拆遷時(shí)購房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金 。
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