時(shí)代周報(bào)|近一年二手房?jī)r(jià)波動(dòng)僅200元，這個(gè)省會(huì)城市為何這么穩(wěn)？( 二 )
第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，截至2020年11月1日，長(zhǎng)沙常住人口為1004.8萬人，跟2010年相比，十年間增加300.7萬人，增長(zhǎng)率為42.71%。
十年間增長(zhǎng)300.7萬人是什么概念？
相當(dāng)于在十年間，約有一個(gè)海口市的人去長(zhǎng)沙市定居——第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，截至2020年11月1日，?？谑谐Ｗ∪丝跒?87.34萬人。
而在長(zhǎng)沙的1004.8萬人口中，年輕人的占比最大。15—59歲的人口達(dá)到683.6萬人，占比達(dá)到68.03%。
始終落實(shí)限購(gòu)限售政策
在長(zhǎng)沙，房?jī)r(jià)穩(wěn)定的情況下，整體經(jīng)濟(jì)水平也平穩(wěn)向上。
“十三五”時(shí)期，長(zhǎng)沙成為繼武漢之后第二個(gè)GDP突破萬億大關(guān)的中部城市。五年間GDP年均增速為7.8%，超過全國(guó)平均水平（5.5%）。
“對(duì)土地財(cái)政的依賴程度相比于同級(jí)別城市較低，這可能是長(zhǎng)沙樓市長(zhǎng)期以來堅(jiān)持‘房住不炒’政策的核心底氣?！崩钭眶嗾J(rèn)為。
這樣的長(zhǎng)沙成為樣本，不僅引得深圳、東莞等城市學(xué)習(xí)，還得到了住建部的肯定。
2020年12月，住建部在《建設(shè)工作簡(jiǎn)報(bào)》第79期刊載題為《長(zhǎng)沙市落實(shí)主體責(zé)任穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制》的文章，對(duì)長(zhǎng)沙在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面的經(jīng)驗(yàn)給予充分肯定并向全國(guó)推廣。
長(zhǎng)沙穩(wěn)定樓市的經(jīng)驗(yàn)是什么？是抑制投機(jī)行為，包括為市場(chǎng)提供充足的土地供應(yīng)，出臺(tái)限售限購(gòu)政策。
在長(zhǎng)沙，除了瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市，其他六區(qū)一縣均為限購(gòu)區(qū)域。
在限購(gòu)區(qū)域，長(zhǎng)沙規(guī)定購(gòu)買商品住房后，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后才能上市交易；長(zhǎng)沙市戶籍家庭已有1套住房的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后才能購(gòu)買第2套商品住房。
對(duì)于父母投靠子女買房、大學(xué)生落戶買房、離婚后買房等可能存在投機(jī)漏洞的地方，長(zhǎng)沙也均有嚴(yán)格政策規(guī)定。
比如父母投靠成年子女落戶不滿2年，不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)買商品住房；未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買商品住房；夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
同時(shí)，長(zhǎng)沙還采用持續(xù)放量的土地供應(yīng)政策，滿足建房需求。
一句話總結(jié)：從土地供應(yīng)、限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)等方面全方位調(diào)控，不給炒房留余地。
今年1月發(fā)布的2022年長(zhǎng)沙政府工作報(bào)告提出，未來五年，將堅(jiān)持“房住不炒”，構(gòu)建多層次、廣覆蓋新型住房保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)、健康發(fā)展。
近兩個(gè)月以來，多個(gè)城市接連宣布調(diào)整調(diào)控政策。
截至4月11日，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有超過60個(gè)城市從降低首付比例和房貸利率、放寬公積金貸款要求，以及放寬落戶政策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，到放寬限購(gòu)、限貸、限售等各方面，調(diào)整樓市政策。
在長(zhǎng)沙，也有市民提出調(diào)整樓市限購(gòu)政策的建議。
今年1月，有市民提出：“二胎、三胎家庭的居住要求日益突出，是否可根據(jù)家庭需求來調(diào)整房屋限購(gòu)政策？”長(zhǎng)沙市住建局回復(fù)稱：“在未收到有關(guān)限購(gòu)政策調(diào)整的問題件之前，只能按照現(xiàn)行限購(gòu)政策執(zhí)行?！钡蔡岬剑瑢?duì)于該問題將“會(huì)同相關(guān)部門認(rèn)真研究。”
緊接著3月，又有市民提出，生意破產(chǎn)或者家中人生病，即使手有房產(chǎn)，但由于沒滿4年不得銷售，手上拿不出資金。長(zhǎng)沙市住建局表示：“目前對(duì)于限購(gòu)政策只能嚴(yán)格執(zhí)行、精準(zhǔn)落實(shí)。”
（圖源：《紅網(wǎng)》欄目“百姓呼聲”）
4月15日，時(shí)代周報(bào)采訪人員致電長(zhǎng)沙市住建局等相關(guān)部門，以市民身份咨詢未來是否可能調(diào)整現(xiàn)行的限購(gòu)、限售政策，但截至發(fā)稿，尚未得到回復(fù)。
推薦閱讀
- 別墅|別墅污水提升器作用好嗎
- 樓市|近兩年買房，三年后要給自己找麻煩？樓市迎來“壞消息”了
- 已還房貸一年多了可以退房嗎
- 公積金不滿一年能取嗎
- 住房公積金一年可以提取幾次
- 挑選廣場(chǎng)附近的房子好嗎
- 還房貸不足一年能提前還款嗎
- 首次交房為啥要交一年物業(yè)費(fèi)
- 離馬路很近的房子可以買嗎
- 住房公積金一年能提取幾次