首次交房要交一年物業(yè)費(fèi)，是沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定的，一般是物業(yè)公司與業(yè)主之前簽訂的一種物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)合同，為了便于管理和避免每月像業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，因此物業(yè)公司一般會(huì)像業(yè)主收取一年的物業(yè)費(fèi) 。但是如果合同中沒(méi)有對(duì)物業(yè)費(fèi)交款時(shí)間進(jìn)行規(guī)定，業(yè)主也可以選擇每月一交的形式來(lái)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的計(jì)算時(shí)間一般是按照業(yè)主收房時(shí)開(kāi)始計(jì)算的，并不是按照業(yè)主入住時(shí)開(kāi)始計(jì)算的，因此業(yè)主在收房后，不管有沒(méi)有入住，都需要按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi) 。
物業(yè)管理費(fèi)什么時(shí)候開(kāi)始交物業(yè)管理費(fèi)的收取，應(yīng)當(dāng)從業(yè)主收到房屋接收通知之日開(kāi)始計(jì)算，但是不可以從購(gòu)房合同約定的交付日開(kāi)始計(jì)算 。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有能在交房日期后以書(shū)面的形式通知業(yè)主交房，如果業(yè)主延遲交房，業(yè)主將不必支付物業(yè)管理費(fèi) 。即使有銷(xiāo)售人員口頭通知業(yè)主收回樓盤(pán)，這也不符合法律規(guī)定的流程，不能視為開(kāi)發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收回樓盤(pán) 。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 。
物業(yè)費(fèi)是否可以遲交法律沒(méi)有明確的規(guī)定，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行 。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任 。物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納 。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，因此，實(shí)際生活中，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 。另外，業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) 。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條
【首次交房為啥要交一年物業(yè)費(fèi)】違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴 。
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