已還房貸一年多了可以退房，但退房有一定的難度，需要滿足相關(guān)條件 。比如因為開發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致購房者的利益受損，可以提出退房 。但是解除購房合同不是解除貸款合同，需要提交申請，看銀行能不能將還貸資金退回 。所以手續(xù)比較復(fù)雜，退房、退貸也比較困難，購房需要考慮全面 。
退房需要具備什么條件1、延遲交房 。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知 。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息 。
2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效 。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房 。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同 。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款 。
3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計 。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意 。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房 。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房 。
4、拿不到產(chǎn)權(quán)證 。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房 。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房 。
5、無法得到貸款 。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定 。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核 。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房 。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房 。
6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3% 。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房 。
【已還房貸一年多了可以退房嗎】
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