一、購買公寓的利：
1、房子面積小、總價低
相對于一般住宅來說 ， 公寓房的面積比較小 ， 因此總價就比較低 ， 購房成本也會比較少 ， 對于剛參加工作不久的年輕人來說 ， 手中的積蓄不多 ， 想要一步到位購買面積大的住宅經(jīng)濟(jì)壓力相對較大 ， 就可以選擇購買公寓房 。即使自己不住也可以用來出租 ， 以租抵月供也是一個不錯的做法 。
2、生活便利
一般來說 ， 公寓房非常適合尚未成家的年輕人 ， 這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段 ， 很多都還沒有購買自己的代步車 ， 比較依賴公共交通 ， 而公寓房大多都是建在交通便利 ， 距離公交站、地鐵站比較近的地方 。
二、購買公寓的弊：
1、產(chǎn)權(quán)年限短
公寓房有一個最大的缺點 ， 那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短 ， 有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年 ， 有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年 。因此公寓房和70年產(chǎn)權(quán)的住宅房相比 ， 就顯得產(chǎn)權(quán)年限短了很多 。并且商用公寓土地年限到期后 ， 是需要補高額地價才能繼續(xù)使用的 。
2、管理費、水電費更貴
因為公寓房是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來收取水電費的 ， 而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的 ， 因此和普通商品房相比 ， 公寓房的水、電、氣、物業(yè)費都比較貴 。因此大家在購買公寓房的時候 ， 千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜 ， 殊不知 ， 等購買下來后才發(fā)現(xiàn) ， 公寓房反而花費會更多 。
【購買公寓的利與弊是什么】3、購房首付高
購房者在購買公寓房的時候就會發(fā)現(xiàn) ， 如果是貸款購買公寓房的話 ， 首付比例是比一般商品房貴的 。
4、不能入戶沒有學(xué)位 。
雖然公寓房所處地段比較好 ， 但是購買公寓房是不能辦理入戶 ， 對于家里有孩子的家庭來說 ， 就算附近有名校 ， 但因不能落戶也無法入讀學(xué)校 ， 這對一向以名校學(xué)位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說 ， 其后期升值潛力將大打折扣 。
購買公寓需要注意什么1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)
按照相關(guān)規(guī)定 ， 房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的 ， 涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地 。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄 ， 住宅還是商業(yè)便一目了然 。
2、選擇品牌開發(fā)商
品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商 ， 更有品牌實力 ， 最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力 。而且這樣的企業(yè)具有責(zé)任感 ， 也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象 。
3、建議選擇優(yōu)越地段
買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域 。一方面是因為便于出租 ， 而且租金也有保障;另一方面 ， 是因為漲值空間比較大 ， 利于另作他用 。
4、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率
買房時首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善 ， 尤其是商業(yè)配套 。其次是小區(qū)的安保措施要有保障 ， 對業(yè)主反饋的問題處理要快 ， 這樣你的租金才能有保障 。
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