如果已經(jīng)簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，并且是因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人原因的話(huà)，一般是不可以申請(qǐng)退房的 。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌脑?huà)，一般購(gòu)房者是可以按照相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房的，比如因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法居住 。
【分期付款的房子能退嗎】
買(mǎi)房退房流程怎么走1、買(mǎi)房人發(fā)出退房通知
購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號(hào)信、傳真或者電話(huà) 。如開(kāi)發(fā)商自己的責(zé)任所導(dǎo)致的退房，那就會(huì)是開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購(gòu)房的稅費(fèi)、房屋貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等等 。
如果在開(kāi)始購(gòu)房合同中明確約定的退房的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處理 。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個(gè)也是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求賠償?shù)?。但因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任 。
2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息 。
3、開(kāi)發(fā)商退還房款
在購(gòu)房者提出退房通知后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù) 。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付違約金 。
購(gòu)房者們還要注意，如果房子在購(gòu)房者提出申請(qǐng)期間居住過(guò)，會(huì)產(chǎn)生折舊費(fèi)，如果責(zé)任在開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者就不用進(jìn)行折舊補(bǔ)償;如果責(zé)任在購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商可以不賠償購(gòu)房者裝修費(fèi) 。
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