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購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么意思

房產(chǎn)知識(shí)房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議

購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū) ， 是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn) 。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái) ， 即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人 ， 認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談 。

購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么意思


如何簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)?購(gòu)房者在確立購(gòu)房意向之后 ， 一般都要與售樓處的銷(xiāo)售經(jīng)理建立聯(lián)系 ， 在雙方初步意向達(dá)成一致后 ， 銷(xiāo)售經(jīng)理都會(huì)向購(gòu)房者出示該公司的認(rèn)購(gòu)書(shū) ， 并按認(rèn)購(gòu)書(shū)要求購(gòu)房者簽訂并交納定金或預(yù)付款 。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū) ， 并向銷(xiāo)售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件 ， 在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后 ， 有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下 。在此基礎(chǔ)上 ， 購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款 ， 定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一 ， 幾千到幾萬(wàn)的都有 ， 一般與商品房?jī)r(jià)格成正比 。認(rèn)購(gòu)書(shū)一般包括以下基本條款：
1、當(dāng)事人雙方基本情況：
賣(mài)方 ， 即發(fā)展商名稱、地址、電話 ， 銷(xiāo)售代理方名稱、地址、電話;有的開(kāi)發(fā)商將銷(xiāo)售工作完全委托給一個(gè)房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行代理 。因此購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)應(yīng)弄清楚與之簽約的銷(xiāo)售經(jīng)理是哪個(gè)公司的 ， 如屬于中介代理銷(xiāo)售 ， 應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系 。
買(mǎi)方 ， 即認(rèn)購(gòu)方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類(lèi);代理律師事務(wù)所名稱、地址 ， 代理律師姓名、電話 。
2、認(rèn)購(gòu)物業(yè)名稱、房號(hào)、地址 。
3、房?jī)r(jià)：包括房屋戶型、建筑面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)額 。
4、付款方式：一般規(guī)定是一次性付款還是分期付款 ， 一般現(xiàn)房可用一次性支付 ， 期房按分期付款方式 ， 辦理按揭貸款手續(xù)的 ， 還要就有關(guān)付款方式作詳細(xì)約定 。
【購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么意思】5、認(rèn)購(gòu)條件：一般包括簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的注意事項(xiàng);關(guān)于定金或預(yù)付款數(shù)額 ， 購(gòu)房者應(yīng)與賣(mài)方約定一定期限內(nèi) ， 買(mǎi)方不買(mǎi)房時(shí)由賣(mài)方歸還定金或預(yù)付款本金 ， 并形成書(shū)面協(xié)議 。有的銷(xiāo)售方僅以口頭表示同意 ， 一旦發(fā)生糾紛難以討還 ， 所以為避免麻煩 ， 最好都以書(shū)面形式約定;簽訂正式契約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等 。

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