一、取消商品房預(yù)售制度的利
1、保證商品房質(zhì)量
取消預(yù)售制度，消費者與開發(fā)商一手交錢一手交房，商品房質(zhì)量更有保障，這在一定程度上可以減少經(jīng)濟糾紛 。
2、淘汰資質(zhì)弱小或不合格開發(fā)商
短期看，將淘汰一批小的房地產(chǎn)公司，促使房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行大調(diào)整大洗牌，避免樓市泡沫危及金融安全 。
3、降低金融風(fēng)險
購房者的預(yù)付款中很大比例來自于銀行按揭，其結(jié)果就是銀行借款在事實上支撐了房地產(chǎn)市場 。一旦開發(fā)商運作出現(xiàn)任何風(fēng)吹草動，金融領(lǐng)域面臨的風(fēng)險都不可低估 。
二、取消商品房預(yù)售制度的弊
1、開發(fā)成本提高，轉(zhuǎn)嫁到房價，致房價上漲
取消預(yù)售制度，開發(fā)商的開發(fā)成本將大大增加，他們必然會把成本加到房價上，從而促使房價上漲 。
2、開發(fā)門檻提高，供應(yīng)減少，致房價上漲
沒有了預(yù)售款，開發(fā)房地產(chǎn)的門檻將大大提高 。短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場的樓盤供應(yīng)量肯定會減少，出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，反而會助推房價強勁上漲 。
3、小開發(fā)商退出，大房企壟斷定價權(quán)，致房價上漲
由于開發(fā)壓力增大，小開發(fā)商退出，大開發(fā)商就會加劇對房地產(chǎn)市場開發(fā)的壟斷,而壟斷則會加強開發(fā)商對商品房的定價權(quán),購房者只能處于“要價無商量”的弱勢地位 。
商品房預(yù)售成房地產(chǎn)“發(fā)動機”商品房預(yù)售本質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)的項目眾籌 。中國房地產(chǎn)行業(yè)30多年的快速發(fā)展，很大程度得益于商品房預(yù)售制度 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之所以熱衷于商品預(yù)銷售，不外乎以下三點：
(一)提前鎖定客戶 。根據(jù)商品房預(yù)售制度，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地證、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑施工許可證四證后，即可向銀行申請項目貸款;待工程項目主體完工，獲得商品房預(yù)售證后便可對外預(yù)售 。
(二)加速資金回籠 。對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，商品房預(yù)售最大優(yōu)點在于：在項目施工階段，就可對外預(yù)售預(yù)收商品房定金或者首付款;項目主體建設(shè)完工或封頂后，又以住房按揭貸款的方式從銀行收回銷售房款 。
【取消商品房預(yù)售制度的利與弊】(三)縮短項目周期 。在商品房預(yù)售制度下，房地產(chǎn)開發(fā)商以項目貸款、住房按揭貸款等多種方式融資，迅速回收銷售房款，大大降低住房建設(shè)成本，縮短項目建設(shè)周期和商品房銷售周期 。
在商品房預(yù)售的催生下，房地產(chǎn)開發(fā)商猶如加足馬力的發(fā)動機，一飛沖天，房地產(chǎn)高杠桿效應(yīng)得到淋漓盡致的發(fā)揮 。
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