目前商品房預(yù)售制度已經(jīng)在改進(jìn)當(dāng)中，相比較之前已經(jīng)有很大的調(diào)整，但是由于商品房預(yù)售制度與很多方面都是掛鉤的，例如房地產(chǎn)開發(fā)、土地制度，突然取消也是不可行的，但只是時(shí)間的問(wèn)題，取消商品房預(yù)售制度已經(jīng)是一個(gè)趨勢(shì)了 。
商品房預(yù)售制度調(diào)整目前對(duì)于商品房預(yù)售制度的取消，國(guó)內(nèi)也有部分城市已經(jīng)開始逐步向現(xiàn)房銷售的模式過(guò)渡了 。
【預(yù)售制度什么時(shí)候取消】2020年3月，海南省印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》，其中有一條明確提出：新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度 。
這一政策的提出，自然也引發(fā)了熱議，同時(shí)讓百姓看到了取消商品房預(yù)售制的可能性，也讓不少城市處于觀望態(tài)度，可根據(jù)海南的實(shí)施效果來(lái)決定是否跟進(jìn) 。
而后，成都、杭州、北京等一二線城市相繼對(duì)商品房的銷售制度做出了調(diào)整 。
成都：3.33新政提及“鼓勵(lì)成品住宅現(xiàn)房銷售”，在后續(xù)集中土地供應(yīng)的拍賣中，也有部分地塊在出讓條件中要求“現(xiàn)房銷售” 。
杭州：去年第二批集中土拍時(shí)，試點(diǎn)的10宗地塊全部實(shí)行現(xiàn)房銷售 。
北京：今年集中土拍有9幅地塊設(shè)置了現(xiàn)房銷售制度，占總地塊的一半 。
此外，蘇州、廈門、中山以及南京在內(nèi)的一些城市也都在積極探索取消商品房預(yù)售制度 。畢竟央媒也表明了“長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，商品房預(yù)售制度取消必不可免”的態(tài)度 。
為什么大家希望取消商品房預(yù)售制度呢房地產(chǎn)預(yù)售制卻被大家希望取消，主要有以下三個(gè)原因：
第一，房地產(chǎn)“預(yù)售制”對(duì)于購(gòu)房者是不公平的，購(gòu)房者貸款買了房，卻無(wú)法馬上住到自己的新房里面，還要每個(gè)月為這個(gè)預(yù)售房支付房貸，而且往往這一付就要一二年時(shí)間，有時(shí)開發(fā)商還要延期交房 。顯然，預(yù)售制對(duì)購(gòu)房者是不公平的，而對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，可以空手套白狼，是最有利的 。
第二，在預(yù)售制的模式之下，如果新房建成之后，開發(fā)商出現(xiàn)偷工減料，或者房子質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，以及沒有按合同約定履行義務(wù)，購(gòu)房者也只能是自認(rèn)倒霉，或者拿點(diǎn)賠償款了事 。而如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，購(gòu)房者可以去實(shí)地看房，看房后滿意了再購(gòu)買，不滿意可以拒絕購(gòu)買，主動(dòng)權(quán)就在購(gòu)房者這一邊了 。
第三，房產(chǎn)“預(yù)售制”很可能會(huì)出現(xiàn)爛尾樓的情況，這會(huì)讓購(gòu)房者欲哭無(wú)淚 。很多開發(fā)商先收了購(gòu)房者的房款后，并沒有?？顚Ｓ茫菍⑵渑灿弥疗渌?xiàng)目上去使用了，本想把這筆預(yù)付款先挪用一下，后面再還回來(lái) 。結(jié)果是其他項(xiàng)目上的錢要不回來(lái)了，而現(xiàn)在正在建造的新房就成了爛尾樓了 。顯然，出現(xiàn)爛尾樓的情況是給購(gòu)房者陡增很大的風(fēng)險(xiǎn) 。
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