1、定義區(qū)別：
還建房是指政府或開發(fā)商在搞城市建設(shè)時(shí)，對(duì)那些無房可居的被拆遷戶進(jìn)行安置所建的房屋 。
商品房是有房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資格的公司，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后，在該土地上面建設(shè)并銷售的住宅 。
2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別：
還建房沒有完全產(chǎn)權(quán)，也就是說只擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，并不一定擁有完全的土地使用權(quán)，這樣再次交易時(shí)，需要主動(dòng)補(bǔ)交土地出讓金的 。
商品房一般擁有完全產(chǎn)權(quán)，有完全的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，可以正常的上市交易 。
3、交易區(qū)別：
還建房會(huì)限制交易時(shí)間，一般會(huì)規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市交易 。商品房不會(huì)主動(dòng)限制交易時(shí)間，購買后可以隨時(shí)進(jìn)行交易 。
【還建房和商品房的區(qū)別是什么】4、質(zhì)量區(qū)別：
還建房因?yàn)榻ㄖ麧?rùn)的問題，社區(qū)綠化率、物業(yè)能力等方面會(huì)比較弱 。商品房會(huì)考慮用戶體驗(yàn)，積極提供各項(xiàng)服務(wù) 。
還建房可以辦房產(chǎn)證嗎還建房能夠辦理房產(chǎn)證，但是需滿足以下條件：具備土地使用權(quán)證;通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地;具備五證 。
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外 。
第二十二條規(guī)定，
登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人：
(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;
(二)存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的;
(三)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的;
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形 。
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