預購商品房預告登記登記的是將來會發(fā)生不動產(chǎn)物權的變動情況的請求權，在確定的財產(chǎn)權登記的條件還不夠成熟時時，為了保全將來的財產(chǎn)權變動能夠順利進行，進而進行的登記 。
如何辦理房屋預告登記【什么是預購商品房抵押權預告登記】1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預售合同中合同約定預告登記 。
2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明 。
3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定；買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；其他必要材料 。
預告登記是自己辦理還是開發(fā)商預告登記可以由開發(fā)商辦理，如果開發(fā)商不辦理的，當事人可以自行申請 。在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準備資料到房管局備案 。這一步都是由開發(fā)商必做的 。
1、準備辦理預告資料：由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請表（客戶簽字房開蓋章）一份，身份證復印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據(jù)復印件一份，以上復印件全部加蓋房開公章 。
2、送件取件：將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3－4個工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》 。
3、簽字蓋章：客戶本人在《房屋預告登記申請表》《詢問筆錄》簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章 。
4、審批發(fā)證：將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3－4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領取《收費通知單》，到繳費窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證 。你就可以領到自己的《房屋預告登記證明》了 。
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