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網(wǎng)紅教授儲(chǔ)殷說(shuō) ， 今年6月之后 ， 隨著疫情得到控制 ， 中國(guó)20多個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲 ， 他的理由有這么幾點(diǎn)：第一、疫情過(guò)后 ， 政府為了刺激經(jīng)濟(jì) ， 會(huì)加大貨幣的流通性 ， 而這些貨幣非常有可能進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè) ， 貨幣流通量一旦增多 ， 房產(chǎn)價(jià)格會(huì)隨之上升；第二、地方政府受制于疫情影響 ， 財(cái)政收入開(kāi)始減少 ， 為了維持政府功能的正常運(yùn)轉(zhuǎn) ， 會(huì)加大土地的供應(yīng)量 ， 以增加土地財(cái)政收入 ， 從部分城市已經(jīng)開(kāi)始取消限購(gòu) ， 就可以看出這樣的趨勢(shì) 。
對(duì)此大家怎么看？我談?wù)勎业目捶ǎ旱谝?、中?guó)房產(chǎn)價(jià)格相比起收入水平 ， 已經(jīng)嚴(yán)重畸形 ， 不能再漲了 ， “房住不炒”是未來(lái)一二十年的一個(gè)大趨勢(shì) 。 因此 ， 政府層面不會(huì)允許房子價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快；第二、中國(guó)人口已經(jīng)開(kāi)始減少 ， 人口負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)在很多地方已經(jīng)顯現(xiàn) ， 這樣的基本盤(pán) ， 不足以支撐未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)一路高歌猛進(jìn) 。 第三、房地產(chǎn)公司這兩年破產(chǎn)的比較多 ， 政府不會(huì)再允許房產(chǎn)公司 ， 以高杠桿的形式拿地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 。 逼迫房地產(chǎn)企業(yè)去杠桿化、降低債務(wù)風(fēng)險(xiǎn) ， 依舊是一項(xiàng)基本的金融政策 。 所以 ， 房地產(chǎn)企業(yè)想用炒地皮的方式 ， 推高房?jī)r(jià) ， 已經(jīng)不可能了 。
對(duì)比 ， 大家怎么看？發(fā)表一下你們的看法！
【房?jī)r(jià)|今年6月之后，隨著疫情得到控制，中國(guó)20多個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲】
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