1、概念性質(zhì) 。
紅本房，被認(rèn)定為“房屋所有權(quán)證”，是屬于市場上的商品房證明，是允許所有權(quán)人進行特殊的操作，如買賣、貸款等 。不僅是房產(chǎn)所有權(quán)證，也是土地所有權(quán)證 。綠本房，被認(rèn)定為“房地產(chǎn)所有權(quán)證”，從名字上就可以看出不同，雖然它也是房子產(chǎn)權(quán)的證明，但是這類房子是屬于經(jīng)濟適用房或福利房，不能進行買賣 。
2、能否轉(zhuǎn)讓、抵押 。
紅色的房產(chǎn)證，代表著房子的主人(即產(chǎn)權(quán)人)，有權(quán)利對該房子進行占用使用，并可以將其放在市場上進行交易，甚至貸款 。綠色的房產(chǎn)證，代表的房子的主人(即產(chǎn)權(quán)人)，在使用房子的權(quán)利上是受到一定的限制的，是無法將房子進行貸款抵押或買賣轉(zhuǎn)讓 。
房產(chǎn)證怎么辦理?1、辦理房產(chǎn)證先要斷定開發(fā)商現(xiàn)已進行初始掛號 。開發(fā)商辦理初始掛號是自個辦理房產(chǎn)證的必要前提條件 。依據(jù)《商品房出售管理辦法》第34條的規(guī)則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需求辦理房子權(quán)屬掛號的材料抄送房子所在地房地產(chǎn)主管有些 。
2、到管理有些收取并填寫《房子(地)權(quán)掛號請求表》，請求表填寫以后需求開發(fā)商簽字蓋章 。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處收取并填寫就行了 。
3、房產(chǎn)證需要拿測繪圖 。由于測繪表是掛號有些斷定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的主要依據(jù)，因此是必需的材料之一 。收取有關(guān)文件 。在前面問詢有關(guān)有些時，一定要明確需求收取哪些必要的請求文件，一次完全 。
4、房產(chǎn)證也要交納公共修理基金、契稅，公共修理基金通常由房產(chǎn)所在區(qū)域的小區(qū)辦收取，有些城市現(xiàn)已開端由銀行代收公共修理基金，交納的方法能夠問詢開發(fā)商的就事人員 。按照規(guī)則時間取房產(chǎn)證 。
辦理房產(chǎn)證需要什么材料?1、房屋購銷合同原件及補充合同原件 。
2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件 。
3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件 。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可 。)
4、完稅憑證(契稅繳款書) 。
5、已婚的購房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗);③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章 。
【房產(chǎn)證紅本與綠本的區(qū)別】6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗);②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗);③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理 。
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