1、貸款利率 。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的 。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10% 。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是基準(zhǔn)利率甚至在北上廣深等一線城市首套利率還上浮，而二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知 。
2、貸款額度 。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多 。根據(jù)新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6-2成，首付要4-8成 。具體的貸款額度，跟各個(gè)城市的限制政策有關(guān) 。
3、貸款難度 。二套房貸款的貸款難度會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到 。
買二套房要注意什么?1、重視開發(fā)商
買房子一定不能忽視了開發(fā)商的重要性，開發(fā)商決定了房子品質(zhì)的好壞，同時(shí)也決定了購(gòu)買房子之后是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，所以大家在選房子的時(shí)候要針對(duì)開發(fā)商仔細(xì)研究一下 。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，另外還要注意其他的證件，《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》也要齊全 。
2、做好購(gòu)房預(yù)算
購(gòu)買二套房跟購(gòu)買首套房事先需要準(zhǔn)備的費(fèi)用是不一樣的，特別是貸款購(gòu)買二套房，需要的首付款比例比首套房要高，購(gòu)房者需要提前了解清楚做好準(zhǔn)備 。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30% 。買第二套房貸款首付比例降至40% 。
3、簽訂合同需謹(jǐn)慎
【首套房與二套房的區(qū)別】購(gòu)房合同中的內(nèi)容有很多，如果是購(gòu)買新房，購(gòu)房者不能因?yàn)槭情_發(fā)商提供的統(tǒng)一合同就不細(xì)看內(nèi)容了，一般情況下，銷售人員會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，這是購(gòu)房者需要特別注意的地方 。合同中空白的地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件 。
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