【二手房契稅新政策2022】二手房契稅按照3%～5%的幅度稅率征收，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅 。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積 。
購買二手房要注意什么?1、小心賣方一房多賣 。
由于當(dāng)下購房者較多，這就給賣方提供了一房多賣的可乘之機(jī) 。所以，買二手房時，購房者一定要小心賣方一房多賣，最好讓賣方把房產(chǎn)證放在中介公司，并讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣方抵押房產(chǎn) 。
2、多交定金 。
二手房交易往往周期比較長，一旦房價出現(xiàn)大漲的情況，那么賣方很可能違約 。所以，如果購房者覺得房價漲勢較為明顯，那么不妨多交一些定金，這樣一來，賣方一旦違約，就要賠償更多 。
3、明確過戶 。
房款交付時間和形式;明確過戶時間，以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益，避免因?yàn)榉績r的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn) 。
4、一定要進(jìn)行實(shí)地探查房屋質(zhì)量以及是否還在處于出租狀態(tài) 。
房屋質(zhì)量問題不需要過多的贅述了，這都是大家關(guān)心的問題，相信大多數(shù)的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的 。但是很多朋友往往會忘了去詢問房子目前的狀態(tài)，是否還處于出租的狀態(tài) 。很多朋友在購買二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發(fā)現(xiàn)房子還處于出租的狀態(tài)，根本沒法入住 。導(dǎo)致自己的入住時間推遲了，相應(yīng)的權(quán)益也損失了 。所以在購買二手房之前一定要問清楚現(xiàn)在房子的狀態(tài) 。
5、查詢房屋權(quán)屬 。
要對房屋的權(quán)屬情況有所了解 。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣家的身份信息是否一致 。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明 。
6、查看房屋年限 。
一般房屋都有居住年限的，這些在產(chǎn)權(quán)證明上會標(biāo)注清楚 。大部分商品房的使用權(quán)限是70年 。但也有個別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年 。除了產(chǎn)權(quán)年限之外還要了解該房屋從建設(shè)之初至今的使用年限是多少 。
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