【等額本金月供怎么算】等額本金每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率 。每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù) 。每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率 。每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率 。
等額本金是什么意思?1、等額本金是指一種貸款的還款* ， 是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分 ， 每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息 ， 這樣由于每月的還款本金額固定 ， 而利息越來越少 ， 借款人起初還款壓力較大 ， 但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少 。
2、等額本息還款 ， 也稱定期付息 ， 即借款人每月按相等的金額償還貸款本息 ， 其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清 。
等額本金提前還款要注意什么?1、不要忘了退保 。
在提前還清全部貸款后 ， 購房者要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保 。專家提醒 ， 在貸款人提前償還全部貸款后 ， 原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也提前終止 ， 按有關(guān)規(guī)定 ， 貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明 ， 到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi) 。提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi) ， 是已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值 ， 減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值 。
2、組合貸款不必先還公積金貸款 。
對于公積金貸款而言 ， 是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?業(yè)內(nèi)人士表示 ， 只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的 。如果是其它自有資金 ， 完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求 ， 來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款 。
3、辦理抵押注銷 。
銀行人士指出 ， 由于許多貸款人對抵押權(quán)比較淡漠 ， 提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷 ， 這樣貸款雖然還清了 ， 但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案 ， 會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩 。貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書 ， 去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理) ， 最后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷 。
4、提前還貸后 ， 市民最好與銀行重新簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議 。
因各大銀行以及各分行對于房貸利率的下限都沒有最終確定 ， 所以市民在剩余供樓款的利率等方面存在一些不確定因素 。所以應(yīng)當(dāng)盡可能向銀行提供以前優(yōu)良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等 ， 以盡可能取得銀行的最低房貸利率下限 。
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