等額本息每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1] 。假定借款人從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房 ， 貸款 ， 貸款期限20年 ， 貸款月利率4.2‰ ， 每月還本付息 。按照上述公式計(jì)算 ， 每月應(yīng)償還本息和為1324.33元 。
等額本息還款適合哪些人?等額本息法最重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同 。等額本息還款 ， 也稱定期付息 ， 即借款人每月按相等的金額償還貸款本金與利息之和 ， 但各月償還金額中本金和利息的比例不同 ， 其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清 。在等額本息法中 ， 銀行一般先收剩余本金利息 ， 后收本金 ， 所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低 ， 本金在月供款中的比例因而升高 ， 但月供總額保持不變 。
根據(jù)等額本息的特點(diǎn)可以看出 ， 等額本息這種還款方式比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭 ， 特別是年青人 ， 而且隨著年齡增大或職位升遷 ， 收入會(huì)增加 ， 生活水平自然會(huì)上升;如果這類人選擇本金法的話 ， 前期壓力會(huì)非常大 。
等額本息提前還款劃算嗎?從貸款買(mǎi)房提前還款的角度來(lái)看 ， 選擇等額本息貸款的購(gòu)房者在前期的時(shí)候還款本金少、利息多 ， 提前還款時(shí)需要還的本金會(huì)比較多 ， 因此提前還款時(shí)會(huì)比較吃虧 ， 即不劃算 。對(duì)于實(shí)在想提前還款的購(gòu)房者 ， 特意獻(xiàn)上兩條建議：
首先 ， 如果購(gòu)房者有提前還款的打算 ， 那么在選擇還貸方式的時(shí)候應(yīng)該采用等額本金的還款方式 ， 雖然等額本金前面還款壓力大 ， 但是你提前還款時(shí)會(huì)少受損失 。
其次 ， 如果購(gòu)房者選擇了等額本息的還款方式 ， 但是依然想提前還款的話 ， 那么可以先向銀行申請(qǐng)改用等額本金的還款方式 ， 這樣一來(lái)就可用等額本金提前還款了 ， 不過(guò)這是有前提條件的 ， 需要銀行同意改還款方式的申請(qǐng) 。
什么是等額本息還款?【等額本息怎么算月供】等額本息還款就是貸款還款方式的其中一種 ， 在還款期內(nèi) ， 等額本息每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息) 。它和等額本金是不一樣的概念 ， 雖然剛開(kāi)始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度 ， 但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式 ， 該方式經(jīng)常被銀行使用 。
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