【公積金貸款等額本息和等額本金哪個劃算】兩者各有利弊 ， 根據(jù)個人情況不同選擇 。等額本金是每月的還款額不同 ， 呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài) 。等額本息是每月的還款額相同 ， 從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增 ， 利息所占比例逐月遞減 ， 月還款數(shù)不變 。
公積金貸款等額本金和等額本息有什么區(qū)別1、當前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方式 ， 多數(shù)市民選擇等額本息方式 。其實 ， 公積金貸款的兩種還款方式各有各的有點和劣勢 ， 等額本金還款方式的優(yōu)點在于整體支付的利息相對較少 ， 但劣勢在于前期還款壓力較大 。市民根據(jù)自身收入選擇適合自己的還款方式 。
2、等額本息的優(yōu)點在于每個月還款額度較為固定 ， 額度不多不少 ， 適合收入相對較低貸款者 。但劣勢也相當明顯 ， 那就是要支付較多的利息 。另外據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹 ， 等額本息還款方式中 ， 前期每個月還款額度中 ， 本金額度少 ， 利息額度較多 ， 不利于提前還款 。市民根據(jù)自身情況綜合權(quán)衡 ， 如果資金充足可以考慮提前還貸 。
3、等額本金的特點則是每月的還款數(shù)額不同 ， 一個月還款額呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài) ， 每月本金總本金/還款月數(shù) ， 而每月利息月利率 。這樣的計算公式意味著貸款人每月歸還的本金始終保持不變 ， 而利息卻會隨著還款進度的增加而逐漸減少 。
公積金貸款等額本金和等額本息哪個好1、兩種方法對比下來 ， 貸款期限越長 ， 利息相差越大 ， 原因就在于等額本息支出的總利息比較多 。等額本金是不是比等額本息省錢?答案一定是肯定的 ， 而且省下的絕大部分是利息!
2、先上一道算術(shù)題吧 ， 來看看究竟能省多少 。假設(shè)一套房子 ， 總購房款200萬元 ， 按照首付30%、利率為目前的基準利率6.55%、還款時間20年算 ， 等額本金還款和等額本息還款各需要多少錢?
(1)等額本息還款：每期還款都要10479.28元 ， 共需還240個月 ， 還款總額為.18元 ， 其中支付的利息為.18元 。
(2)等額本金還款：還款期限為240個月 ， 每月成遞減狀態(tài) ， 其中首期還款需要13475元 ， 但末期還款額僅為5865.17元 ， 還款總額為.83元 ， 其中支付的利息為920820.83元 。
3、由此可以看出 ， 相同利率和還款期限下 ， 等額本金的還款方式要比等額本息節(jié)省利息近19萬元 。所以 ， 等額本金比等額本息更省錢的說法很有道理 。
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