經(jīng)濟適用房是大產(chǎn)權(quán)房屋 。經(jīng)濟適用房也是一種商品房，擁有70年產(chǎn)權(quán)，擁有房產(chǎn)證、土地證等證件 。經(jīng)濟適用房是政府組織開發(fā)商建造的，以較低價格向中低收入家庭出售的商品房 。不過，購買經(jīng)濟適用房的業(yè)主只有部分產(chǎn)權(quán)，在賣出房屋時會有限制，一般在取得房產(chǎn)證5年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易，賣出該房屋時，還需要按時繳納土地收益金 。
經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別1、建設(shè)目的不同
經(jīng)濟適用房和商品房是不一樣的概念，它們的建設(shè)目的不同，經(jīng)濟適用房的建設(shè)具有保障性質(zhì)，建設(shè)目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設(shè)不以保障為目的 。
2、土地性質(zhì)不同
購房者如果要購買經(jīng)濟適用房的話，要注意經(jīng)濟適用房和商品房的土地性質(zhì)不同，由于能夠享受政府優(yōu)惠政策，經(jīng)濟適用房所占用的建設(shè)用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設(shè)用地是出讓土地，不但要通過公開招拍的程序，而且要按拍賣成交價向政府繳納土地出讓金 。
3、產(chǎn)權(quán)不同
大多購房者在買房的時候都是購買房屋的產(chǎn)權(quán)，但是經(jīng)濟適用房不一樣，商品房具有完全產(chǎn)權(quán)包括：房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)，收益權(quán) 。而經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，只有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)不享有收益權(quán) 。
4、購買方式不同
經(jīng)濟適用房和商品房的購買方式不一樣，商品房在出售的時候是面向公眾銷售，完全市場化，購房者可根據(jù)自己的能力自主購買 。經(jīng)適房特定人群才能申請 。申請人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過住房交易、資產(chǎn)等審查嚴(yán)格 。
5、購買對象不同
經(jīng)濟適用房和商品房的購買對象不同，購買經(jīng)濟適用房的大多都是收入比較困難的家庭，并且名下沒有任何房產(chǎn)，而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達(dá)到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款就可以買房了 。
【經(jīng)濟適用房是大產(chǎn)權(quán)嗎】
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