小容積率好，因?yàn)槿莘e率越小，小區(qū)的居住密度越小，居住舒適度越高 。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3 。但是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商拿地成本也是很高的，所以并不是所有小區(qū)項(xiàng)目都能做得到 。
不同住宅容積率大小1、一般容積率都是有一定的定律的，容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，容積率0.3～0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了 。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了 。容積率0.5～0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了 。
2、容積率0.8～1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱舒適 。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了 。容積率1.2～1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般 。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn) 。容積率1.5～2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目 。
3、容積率2.0～2.5，正常的小高層項(xiàng)目，容積率2.5～3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi)) 。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差 。容積率3.0～6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi)) 。容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目 。
容積率太高的影響1、人口密度
容積率會(huì)對(duì)小區(qū)的人口密度有一定的影響，如果小區(qū)的容積率高的話，那么該小區(qū)的住房就是比較多的，該小區(qū)居住的人口也會(huì)比較多，那么高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力 。
2、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題
小區(qū)的容積率對(duì)于小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃有一定的影響，如果小區(qū)的容積率過(guò)高的話，那么小區(qū)內(nèi)的綠地就會(huì)相應(yīng)減少，因此會(huì)造成樓間距過(guò)小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質(zhì) 。
3、安防問(wèn)題
【大容積率好還是小容積率好】小區(qū)容積率的大小對(duì)安防也會(huì)有影響，因?yàn)槿莘e率高的小區(qū)人口密度大，出入該小區(qū)的人口比較多，而外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多 。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求 。
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