1. 首頁 > 云知道 > >

容積率是怎么確定的

房產知識容積率小區容積率

【容積率是怎么確定的】容積率是由政府部門確定的 ， 在土地出讓時政府部門會限定該地塊的容積率的區間 ， 開發商建設的項目必須要符合這個標準 ， 結合土地用途 ， 實際上也就是城市規劃的一部分 。具體容積率的確定要等房子全部建成以后才能計算出 。

容積率是怎么確定的


容積率高好還是低好不過對于購房者來講 ， 由于住房營業稅為賣方繳納 ， 因此可以在購房時選擇容積率低的小區 ， 這樣入住以后會感到環境非常舒適 。一般普通住宅小區的容積率在1.0-1.2之間 。在同等條件下 ， 房價越高 ， 容積率越低 ， 居住舒適指數越低 。容積率過高就不建議購買了 。
對于發展商來說 ， 容積率決定地價成本在房屋中占的比例 ， 而對于住戶來說 ， 容積率直接涉及到居住的舒適度 。綠地率也是如此 。綠地率較高 ， 容積率較低 ， 建筑密度一般也就較低 ， 發展商可用于回收資金的面積就越少 ， 而住戶就越舒服 。
這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度 ， 還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區 。一個良好的居住小區 ， 高層住宅容積率應不超過5 ， 多層住宅應不超過3 ， 綠地率應不低于30% 。但由于受土地成本的限制 ， 并不是所有項目都能做得到 。所以你說容積率大好還是小好高好還是低好?對購房者來說容積率低房子更好 ， 對賣房者來說容積率高享受不到免稅優惠 。
容積率高的小區有什么缺點1、人口密度
容積率較高的小區就意味著小區內的房子很多 ， 小區內居住的人口密度大 ， 高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力 。
2、內部規劃問題
如果一個小區內的容積率過高 ， 那么相對應的綠化也會減少 ， 因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等 ， 從而影響生活品質 。

    推薦閱讀