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樓市還是有需求的 ， 只不過現(xiàn)在的需求是菱形的兩端 。 一端是剛需 ， 一端是改善 。 現(xiàn)在的剛需是那些買不起的無效剛需 ， 改善是那些超強實力的高端改善 。
中間層的購房者已經(jīng)成為了還貸群體 。 所以房地產(chǎn)的開發(fā)也將聚焦到更高端的購房群體身上 。
房地產(chǎn)企業(yè)如果想開發(fā)低端市場 ， 或許成本上不允許 。 實際上低端市場還是有大量的購房需求 ， 購房者群體很多 。
看大中城市的租賃市場就能感受到低端住房市場的需求前景 。 可是開發(fā)低端市場就意味著房價要下降很多才可以 。
【二手房|需求的差異化正在影響樓市開發(fā)】如何把房價降下來 ， 或許不是購房者一方想要實現(xiàn)的事情 ， 房企和官方都有這個思考 。 關(guān)鍵是降房價不降利潤 ， 這一點很難做到 。
降土地價格？拆遷成本上面做不到 。 降建筑成本？如今的建筑工藝做低端產(chǎn)品在安全保障上面很難突破更低的價格 。
而且主攻低端市場的房企門檻太寬 ， 后續(xù)內(nèi)卷必定嚴重 。 所以房企們會主攻高端需求的市場 ， 這個領(lǐng)域更能獲得利潤回撥 。 高端市場的門檻是比較狹窄的 ， 必定是少數(shù)房企才能拿到入場卷 。
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