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【房?jī)r(jià)|41.5%的城鎮(zhèn)家庭會(huì)擁有2套房？在未來(lái)，他們又將面臨什么問(wèn)題？】

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前言

隨著生活水平的提高，城市化的發(fā)展，在城市買房成了必不可少的，人們忙忙碌碌地奮斗就為了買房，在城市扎住腳。有房才有家，收入提高了，買了一套房，手里有閑錢，又開始投資第二套、第三套。

李嘉誠(chéng)曾經(jīng)預(yù)言，房子在未來(lái)五年內(nèi)會(huì)有大幅度下跌，投資房產(chǎn)需要三思而后行。據(jù)調(diào)查我國(guó)已經(jīng)有41.5%以上的城鎮(zhèn)家庭擁有2套以上的房子，一旦降價(jià) ，對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)必定是重重地打擊。

果不其然，為了打擊炒房者哄抬房?jī)r(jià)的行為，抑制房?jī)r(jià)上漲，國(guó)家在2016年9月份出臺(tái)了一系列管控措施，比如限售限購(gòu) ，提高二套房首付比例，提高銀行貸款利率。然后如李嘉誠(chéng)所預(yù)言的那樣，房?jī)r(jià)一發(fā)不可收拾地下跌起來(lái) 。
房子是來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，讓老百姓買得起房是國(guó)家宏觀調(diào)控的目標(biāo) 。房?jī)r(jià)的下跌帶給多套房業(yè)主的兩個(gè)難題無(wú)疑是賣房難、出租難。下面我們就來(lái)詳細(xì)地解析一下。

第一：房子越來(lái)越難出手，持有房產(chǎn)的成本也將越來(lái)越高
投資房子一直以來(lái)都被人們認(rèn)為是穩(wěn)賺不賠的買賣，誠(chéng)然2016年6月份以前確實(shí)是這樣。為了尋求更多的發(fā)展機(jī)會(huì) ，好多人離開農(nóng)村涌入城市，自然會(huì)造成城市人口的增加，也自然而然會(huì)造成房子的需求量增加。
這就是所謂的剛需購(gòu)房者，買房只是為了住。還有一部分人手里有錢，存銀行吧，覺(jué)得利率低，買車吧，貶值，最后就會(huì)選擇買房，自己不住，租出去。當(dāng)然還有一部分就是純投資，掙取差價(jià) ，房?jī)r(jià)低的時(shí)候買入，房?jī)r(jià)上漲以后賣出。

據(jù)調(diào)查顯示我國(guó)96.86%的城鎮(zhèn)家庭已經(jīng)擁有了自己的住房，所以說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)已經(jīng)差不多達(dá)到飽和的狀態(tài) 。
鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格虛高，炒房者哄抬房?jī)r(jià)等一系列問(wèn)題，國(guó)家開始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行整頓和規(guī)范，所以房?jī)r(jià)開始逐步穩(wěn)定，然后又開始穩(wěn)步下跌。
降價(jià)不僅影響到了大中城市，就連四五線小城市的房?jī)r(jià)也受到了波及。 2021年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控達(dá)到了史上最高，竟有650次之多，同比上漲了33% 。

房?jī)r(jià)一直下跌，買房者就開始持觀望的態(tài)度，好多業(yè)主為了把房子賣出去，開始?jí)旱头孔拥膬r(jià)格。最明顯的就是一二線城市，房?jī)r(jià)下跌了20%-30% ，也就是說(shuō) ，市值100萬(wàn)的房子，出售的時(shí)候僅僅只有七八十萬(wàn) 。
于是越來(lái)越多的人開始拋售房子。房源越來(lái)越多，價(jià)格也就會(huì)被壓得越來(lái)越低。尤其是在小縣城，本來(lái)人口就不如大中城市密集，需求量就小。但是隨著業(yè)主的出售，二手房是越來(lái)越多，所以就越來(lái)越難賣，未來(lái)的價(jià)格只會(huì)越來(lái)越低。

還有一個(gè)方面就是房地產(chǎn)稅的問(wèn)題。為了控制房?jī)r(jià) ，國(guó)家出臺(tái)了房地產(chǎn)稅，在河北、云南、湖北三省已經(jīng)率先實(shí)行起來(lái) 。稅務(wù)的增加無(wú)疑會(huì)使我們房子的成本增加，成本在增加，而房?jī)r(jià)又在一度下跌，所以我們出售房屋的收益就會(huì)降低，靠投資房產(chǎn)掙錢已經(jīng)成為了“過(guò)去式” 。