北京住建委官網(wǎng)信息顯示，4月16日，中建壹品·學(xué)府公館的兩個地塊書香悅園、書香茗園都獲得了預(yù)售許可證。此次兩個地塊共獲批房源714套，擬售價格約為10.08萬/㎡。
學(xué)府林立配套完善，開啟人文居住新生活
中建壹品學(xué)府公館位于海淀區(qū)北四環(huán)，該項目以“學(xué)養(yǎng)大宅”為最大亮點。項目周邊高校林立，被中國農(nóng)業(yè)大學(xué)、北京林業(yè)大學(xué)、北京語言大學(xué)等高等學(xué)府包圍，清華大學(xué)、北京大學(xué)，中國人民大學(xué)亦相距不遠(yuǎn)，人文氣息濃郁，是一座名副其實的“學(xué)府公館”。
項目位置
項目地處海淀區(qū)，周邊的教育資源自然不必多說，有北京石油學(xué)院附屬小學(xué)、北京101中學(xué)石油分校等學(xué)校，教育配套可謂完善且優(yōu)質(zhì)。
交通方面，學(xué)府公館距離最近的地鐵15號線北沙灘站只有不到一公里，與5號線、8號線、14號線等多條地鐵線路接駁，可快速換乘。項目東側(cè)即為京藏高速，交通十分便捷。
商業(yè)配套上，周邊有華潤五彩城、新中關(guān)購物中心、華熙LIVE、世茂天階等商場。除此之外，項目周邊還有奧林匹克公園，東升八家野郊公園等公園景觀，環(huán)境優(yōu)美，為居住者提供了宜人的風(fēng)景和休閑娛樂的好去處。
大戶型改善優(yōu)選，售價低于周邊二手房
學(xué)府公館處于北四環(huán)與北五環(huán)之間，面向的購房群體為改善需求人群，打造128㎡三居戶型，157㎡、184㎡四居戶型，及215㎡五居戶型，擬售價格約為10.08萬/㎡，總價約1290萬每套起。
學(xué)府公館效果圖
中建壹品·學(xué)府公館由政府持有10%的產(chǎn)權(quán)，因此實際銷售價格比指導(dǎo)價更加優(yōu)惠，約為10.08萬/㎡。周邊二手房市場涵蓋均價約13.1萬/㎡的國奧村，11萬/㎡的上林世家，11.2萬/㎡的二里莊小區(qū)等產(chǎn)品。對比周邊二手房價格，學(xué)府公館售價更低且是新房，自然是更佳的選擇。
除了學(xué)府公館外，海淀區(qū)近期開盤的項目還有天恒學(xué)院里。天恒學(xué)院里位于海淀區(qū)二環(huán)至三環(huán)之間，交通、教育、商業(yè)等配套條件也很優(yōu)質(zhì)，銷售價格約為8.5萬/㎡，價格十分優(yōu)惠。
但天恒學(xué)院里項目主攻小體量小戶型，最小戶型為60㎡（1室2廳1衛(wèi)）戶型，最大的也只有126㎡（3室2廳2衛(wèi)）戶型，適合剛改及首次改善人群。但對要求家庭活動空間大的多口之家就顯得有些狹小，對于家庭人口多的改善人群來說，顯然還是最大為215㎡五居戶型的學(xué)府公館更為合適。
總而言之，對比周邊二手房，學(xué)府公館的價格優(yōu)勢非常突出，而對比海淀剛?cè)胧械男路刻旌銓W(xué)院里，學(xué)府公館則為改善人群提供了更多的大戶型選擇，再加上海淀學(xué)院路的天然優(yōu)勢加持，學(xué)府公館將成為改善人群的優(yōu)選。
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