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北京市|鄰居建房危及我的土地安全，怎么辦？

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北京市|鄰居建房危及我的土地安全，怎么辦？

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敬請(qǐng)關(guān)注！
今年是民法典實(shí)施的第二年 ， 石獅法院微信公眾號(hào)推出“法官說(shuō)‘典’”欄目 ， 通過(guò)一系列生動(dòng)的司法案例 ， 用老百姓聽(tīng)得懂的語(yǔ)言 ， 為大家解讀與人民群眾生產(chǎn)生活息息相關(guān)的法律條文 ， 讓民法典真正走到群眾身邊、走進(jìn)群眾心里 ， 使人民群眾養(yǎng)成自覺(jué)守法的意識(shí) ， 形成遇事找法的習(xí)慣 ， 培養(yǎng)解決問(wèn)題靠法的意識(shí)和能力 ， 確保民法典得到有效實(shí)施 。

案件回顧
小榮和小波是鄰居 ， 小榮所有的土地東面與小波的房地相鄰 ， 并用條石簡(jiǎn)單地圍了起來(lái) ， 兩人相鄰?fù)恋卦礁叨纫恢?。
2009年 ， 小波申請(qǐng)將自家的空地作為宅基地并開(kāi)始施工建造住宅 ， 鋪設(shè)地基后因政策原因無(wú)法繼續(xù)施工荒廢至今 ， 挖地基后導(dǎo)致小榮與小波前述相鄰?fù)恋氐貏?shì)相差2米以上 ， 時(shí)間一久 ， 小榮土地上的條石圍墻及土方開(kāi)始向小波土地方向滑落、坍塌 ， 經(jīng)與小波溝通無(wú)果后 ， 小榮向法院起訴 ， 要求小波將小榮坍塌的土方回填至原來(lái)高度 。
小榮
我要把自家土地作為培育防腐木的景觀地 ， 為不影響我這塊地的使用 ， 小波必須把我家空地坍塌的土方回填至原來(lái)高度 。
停工后 ， 小榮陸續(xù)有讓村里將別處的建筑垃圾填埋到其土地上 ， 現(xiàn)在填土都有1.7米高了 。 而且小榮土地上的條石圍墻沒(méi)有灌注水泥 ， 時(shí)間久了自然會(huì)坍塌 ， 這并不是我的責(zé)任 。
小波


石獅法院一審認(rèn)為 ， 小波在挖掘土地鋪設(shè)地基的過(guò)程中及其后 ， 應(yīng)當(dāng)注意避免危及相鄰?fù)恋氐恼０踩褂?。 現(xiàn)小波因房屋建設(shè)審批手續(xù)無(wú)法獲得批準(zhǔn) ， 其土地自2009年至今仍保留地基施工時(shí)的現(xiàn)狀 ， 長(zhǎng)期以往 ， 因地勢(shì)高低相差懸殊 ， 必然導(dǎo)致相鄰的較高的土地土方及條石圍墻向較低的土地方向滑落或坍塌 ， 小波負(fù)有將小榮滑落或坍塌的土地恢復(fù)原狀的義務(wù) 。
因雙方對(duì)挖地基后小榮是否有讓村里在其土地上填埋建筑垃圾導(dǎo)致其土地地勢(shì)增高及增高的具體高度均存在爭(zhēng)議 ， 故無(wú)法以小榮土地土方未滑落部分的地勢(shì)高度作為小波恢復(fù)土方原狀的參考 ， 但雙方庭審中確認(rèn)小榮的土地在小波挖地基前的土地高度與其南面相鄰的土地現(xiàn)有地勢(shì)水平高度差不多 。 依法判決小波應(yīng)將小榮的空雜居地上的土方恢復(fù)至原來(lái)高度 ， 即恢復(fù)至與小榮該土地南面相鄰的土地現(xiàn)有地勢(shì)水平高度一致 。
? 一審判決后 ， 小波不服判決向泉州市中級(jí)人民法院提起上訴 ， 泉州市中級(jí)人民法院經(jīng)審理后判決駁回上訴 ， 維持原判 。

民法典第二百九十五條規(guī)定 ， 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等 ， 不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全 。 生活中 ， 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為了更好地改善其生活質(zhì)量 ， 難免要對(duì)其房屋進(jìn)行修繕、重建 ， 在建房挖掘土地時(shí) ， 應(yīng)與相鄰房產(chǎn)、土地保持一定距離 ， 不得影響相鄰房基 ， 不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全 ， 否則應(yīng)承擔(dān)停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀等侵權(quán)責(zé)任 。 本案中 ， 小波在挖掘土地鋪設(shè)地基的過(guò)程中及其后 ， 應(yīng)當(dāng)注意避免危及相鄰的小榮土地的正常安全使用 。 小波因其建設(shè)審批手續(xù)未獲批準(zhǔn) ， 挖掘土地后便置之不理 ， 長(zhǎng)此以往 ， 因地勢(shì)高低相差懸殊 ， 必然導(dǎo)致相鄰的小榮土地土方及條石圍墻向小波土地方向滑落或坍塌 ， 小波負(fù)有將小榮滑落或坍塌的土地恢復(fù)原狀的義務(wù) 。

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