|違約金沖抵物業(yè)費(fèi)？法院駁回青島魯商置地的要求！( 三 )
實(shí)際上 ， 沖抵五年物業(yè)費(fèi)本身也不可行 ， 因?yàn)橄嚓P(guān)規(guī)定禁止物業(yè)公司一次收取一年以上的物業(yè)費(fèi) ， 以違約金沖抵物業(yè)費(fèi) ， 實(shí)際上是變相違規(guī) 。
隨著近年來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ， 商品房買賣合同糾紛日漸增多 ， 其中 ， 辦理房屋權(quán)屬證書引發(fā)的案件糾紛數(shù)量頗多 ， 訴訟請求多為要求開發(fā)商履行辦證義務(wù)和支付逾期辦證違約金 。 最高院為此出臺(tái)了專門的司法解釋 ， 對逾期辦證違約金做出規(guī)定 。
這份專門的司法解釋與現(xiàn)實(shí)相結(jié)合 ， 通常就是法院審理類似案件的標(biāo)準(zhǔn) ， 關(guān)于逾期辦證的審理標(biāo)準(zhǔn)包括：開發(fā)商交房和辦證均構(gòu)成逾期時(shí) ， 購房人主張逾期交房違約金和逾期辦證違約金的 ， 應(yīng)予支持；違約金比例在萬分之零點(diǎn)五至萬分之一點(diǎn)五之間的 ， 開發(fā)商主張約定過高請求調(diào)整的 ， 原則上不予支持 ， 購房人認(rèn)為該約定低于其實(shí)際損失請求調(diào)整的 ， 可按實(shí)際損失予以調(diào)整；違約金比例低于萬分之零點(diǎn)五或高于萬分之一點(diǎn)五的 ， 當(dāng)事人請求調(diào)整的 ， 可結(jié)合實(shí)際情況 ， 根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則 ， 酌情調(diào)整到日萬分之零點(diǎn)五至萬分之一點(diǎn)五的范圍內(nèi)；按固定比例計(jì)算違約金數(shù)額極低的 ， 可認(rèn)定為開發(fā)商免除或限制自己責(zé)任的無效格式條款 。
魯商置地和業(yè)主們關(guān)于逾期辦證的違約金之爭 ， 其審理脈絡(luò)也基本是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的 。
文/肖華林
【|違約金沖抵物業(yè)費(fèi)？法院駁回青島魯商置地的要求！】編輯：董楠
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