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清明假期結(jié)束，西安真的是一秒入夏。

和這天氣一樣瞬息萬變的還有西安樓市。
昨天還在喜氣洋洋的收房，今天就開始維權(quán) 。
上周，人稱“配套王”的恒志云都迎來了交付，但是到手的新房子沒捂熱就開始了轟轟烈烈的維權(quán) 。

主要問題還是項目貨不對板，宣傳與交付不符。
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不交物業(yè)費收不了房
關(guān)于恒志云都物業(yè)費收取的標(biāo)準(zhǔn) ，業(yè)主們是非常不滿。原來購房合同中物業(yè)費是2.7元/㎡·月，但業(yè)主們近期收房時變成了3.4元/㎡·月。

小猩了解了一番得知，合同中的2.7元物業(yè)費包含1.5元的基礎(chǔ)物業(yè)費和1.2元的“增值服務(wù)費” 。

問題就是， 2021年西安發(fā)布了新的《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，其中要求，實行“三費合一” ，將公攤電費、電梯費計入物業(yè)服務(wù)費。高層一級服務(wù)每月每平方米2.2元、二級服務(wù)1.9元、三級服務(wù)1.5元，等外服務(wù)1.2元。
三費合一后，這1.5元的基礎(chǔ)物業(yè)費就漲到了2.2元，再加上1.2元的“增值服務(wù)費” ，就有了后來的3.4元/㎡·月的物業(yè)費。

歸根結(jié)底，就是2021年這個《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》讓基礎(chǔ)物業(yè)費漲了。
因此就有了，業(yè)主們質(zhì)疑物業(yè)公司陜西金悅合潤物業(yè)是不是一級物業(yè) ，畢竟這2.2元的物業(yè)費是一級物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)這個事情。
下圖是當(dāng)時銷售時期的一個增值服務(wù)明細(xì) ，從社區(qū)后期的增值服務(wù)來看，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)還是比較高的。

所謂增值服務(wù) ，就是小區(qū)的樓宇管家，健身房、業(yè)主餐廳、KTV ，還有洗車、洗衣服務(wù)等，但給員工買的工服也算在里面。
【二手房|“配套王”也翻車！西安恒志云都不交物業(yè)費收不了房】業(yè)主的矛盾點就是這個1.2元的增值服務(wù)是另收費的。
而，開發(fā)商在購房時要求業(yè)主簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議補充協(xié)議，條款里說明了物業(yè)費為2.7元/平方米·月“包干制” ，其中包括1.2元/平方米·月的“增值服務(wù)費” 。
不過，有業(yè)主描述，自己在購房時，聽到銷售人員說的天花亂墜，以為這增值服務(wù)是免費的，當(dāng)時如果不交這個費用就簽不了購房合同，所以，稀里糊涂下自己也就簽了。

二手房|“配套王”也翻車！西安恒志云都不交物業(yè)費收不了房

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