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并不是所有的房貸提前還款都需要繳納違約金 ， 但是如果需要繳納違約金 ， 只需要掌握一定的方式和方法 ， 這一部分違約金也能減少到最小 。
現在一套房子動輒百萬 ， 對于一個普通家庭來說 ， 窮其三代都很難全款買下一套房子 ， 因此貸款買房是眾多人的選擇 。
隨著國家的和平穩定發展 ， 工作崗位的升遷 ， 手里的積蓄開始越來越多了 。 正所謂無債一身輕 ， 于是就有人想提前還房貸 。
房貸提前還款 ， 要不要繳納違約金？平日里省吃儉用的就想多省點錢 ， 提前把房貸還了 ， 畢竟每個月五六千元的房貸讓人喘不過氣來 。 如果提前還款一部分 ， 每個月的還款也要少一點 ， 還款的時間也能短一些 ， 因此很多人就想提前還房貸 。
可是提前還房貸面臨著一個問題 ， 很可能造成違約 ， 將要支付一定的違約金 ， 本來攢錢就不容易 ， 提前還房貸真的需要繳納違約金嗎？
提前還房貸不一定就必須繳納違約金 。
房貸提前還款 ， 其實它也分為兩種 ， 一種是提前償還一部分的住房貸款 ， 另一種是提前償還全部的住房貸款 。
舉例說明：
老張買房在建設銀行貸款100萬元 ， 貸款期限為30年 ， 現在已經還款了5年 。 老張一次性將剩余的欠款全部還清 ， 銀行方面并沒有收取相應的違約金 ， 反而還送了老張一些禮物慶祝他提前還款 。
老孫買房也是在建設銀行貸款100萬 ， 貸款期限同樣還是30年 。 在第2年的時候 ， 老孫手里有20萬的積蓄 ， 就想著提前還款一部分房貸 。
銀行方面表示 ， 如果提前還款20萬 ， 那將要收取還款金額2%的違約金 。 也就是說老孫提前還20萬 ， 還要額外的給銀行4000元違約金 。
老李買房也是在建設銀行 ， 貸款100萬 ， 貸款期限也是30年 。 在買房的第1年 ， 公司發年終獎就給了100萬 ， 老李就想一次性將房貸全部還清 。
銀行方面表示 ， 如果提前還款 ， 那將要收取提前還款金額的3%作為違約金 。 老李此時還欠銀行90萬 ， 一次性還清就需要繳納27000元的違約金 。
銀行方面還說還有一種辦法就是在第3年之后將欠款一次性還清 ， 那么就不需要支付違約金了 。
老李計算了一下 ， 這90萬欠款 ， 在銀行一年就會產生4.5萬的利息 ， 一次性支付27000的違約金也是劃算的 。 于是還是選擇了直接還款90萬支付27000元的違約金 。
在同一個銀行借同樣的款 ， 因為還款的時間不一樣 ， 因此違約金的收取也不一樣 。 對于建設銀行來說 ， 還款超過三年 ， 提前還款的話是不需要繳納違約金 。
對于建設銀行他們的規定是這樣的 ， 一年內提前還款的銀行將收取提前還款金額的3%作為違約金 。 1~2年內提前還款的銀行將會收取提前還款金額2%作為違約金 。 2~3年之內提前還款的銀行將會收取提前還款金額的1%作為違約金 。 三年之后提前還款則不收取任何違約金 ， 并且還有相應的禮物贈送 。
而不同的銀行有不同的規則這主要是看在購房的時候與銀行簽訂的什么樣的合同 。
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