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現(xiàn)在的房地產(chǎn) ， 正在換賽道、開始回歸居住本質(zhì)了 。
最近幾個(gè)月 ， 高層、央媒連續(xù)多次在戰(zhàn)略層面給接下來的樓市劃定了方向 。
2021年末 ， 《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)文提出 ， 實(shí)現(xiàn)住有所居 ， 應(yīng)該要順應(yīng)時(shí)代需求和購房居住需求 ， 建設(shè)高品質(zhì)的房地產(chǎn) 。
不久之后 ， 在高層的經(jīng)濟(jì)會(huì)議上 ， 再次提出 ， 要支持合理的購房消費(fèi)需求 ， 確保房地產(chǎn)的良性循環(huán)和穩(wěn)健發(fā)展 。
為什么近期以來 ， 對(duì)房地產(chǎn)的高品質(zhì)提法如此頻繁了呢？指聞君認(rèn)為 ， 這是因?yàn)檫^去20年里 ， 我國的房地產(chǎn)行業(yè)只顧著追求速度 ， 以至于把品質(zhì)完全忽略了 ， 更有不少開發(fā)商直接打出了“高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿”旗號(hào) ， 用“三高”模式為自己的房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)披荊斬棘、開拓市場 。 試想一下 ， 在盲目追求高速的背景下 ， 質(zhì)量也就無所謂了 。
而且 ， 在房價(jià)高增長的背景下 ， 作為消費(fèi)主體的購房者們 ， 對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量也同樣不關(guān)注 。 1998年房改之初 ， 全國房產(chǎn)均價(jià)為2000元/平米 ， 而到了2021年底的時(shí)候 ， 全國房產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)漲到了接近1萬元/平米 ， 增幅達(dá)到400% 。 在北京、上海、深圳、廣州這些大城市里 ， 價(jià)格漲幅甚至達(dá)到1000% ， 原本10萬元的房子 ， 現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了400萬元 ， 更有甚者超過1000萬元 ， 買套房子就致富成為了過去屢試不爽的“普通人成功經(jīng)驗(yàn)” 。
買房就能賺錢 ， 當(dāng)這條邏輯被有錢人掌握之后 ， 炒房大軍隨即出現(xiàn) ， 溫州炒房團(tuán)、浙江炒房團(tuán)、福建炒房團(tuán)、合肥炒房團(tuán)、燕郊炒房團(tuán)等應(yīng)運(yùn)而生 ， 他們奔走于各大城市 ， 不斷搜羅有潛力的房子 ， 也不斷助推者城市房產(chǎn)價(jià)格快速上浮 。
正所謂物極必反 ， 房地產(chǎn)商人李嘉誠就曾說到 ， 如果房子繼續(xù)這樣建設(shè)下去 ， 未來房子將變得不值錢 。 在李嘉誠的眼中 ， 早晚有一天房子將供大于求 ， 進(jìn)而房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)下降 。 現(xiàn)在看來 ， 李嘉誠的這番話已經(jīng)成真了 。
根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在《住房報(bào)告》中給出的數(shù)據(jù) ， 任澤平研究認(rèn)為 ， 現(xiàn)階段我國的城市住房存量達(dá)到3.11億套 ， 戶均房產(chǎn)達(dá)到1.1套以上 ， 房地產(chǎn)早已經(jīng)過剩 。 與此同時(shí) ， 央行課題組也在《金融界》發(fā)表過城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)負(fù)債報(bào)告 ， 課題組同樣表達(dá)出了與任澤平相同的結(jié)論 ， 城鎮(zhèn)房產(chǎn)保有率達(dá)到96% ， 有30%的家庭擁有二套房 ， 還有10%的家庭至少擁有3套以上房產(chǎn) 。 專家認(rèn)為 ， 目前的住房市場 ， 僅僅商品房就已經(jīng)出現(xiàn)了過剩面 。 而我國是一個(gè)住房多元化的國家 ， 除了商品房之外 ， 還有廣闊的其他房產(chǎn)資源 ， 例如小產(chǎn)權(quán)房、宅基地房、公共房等形式 ， 就拿小產(chǎn)權(quán)房而言 ， 這類房子數(shù)量不比商品房少 。 有機(jī)構(gòu)研究指出 ， 深圳的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量是商品房的2倍以上 ， 在整個(gè)城市住房結(jié)構(gòu)中 ， 小產(chǎn)權(quán)房占比60% ， 商品房只有30% ， 還有10%的企業(yè)自建房 。
所以 ， 一旦市場需求飽和 ， 那么“泡沫”會(huì)自然開始釋放出來 ， 2016年開始 ， 房住不炒提出 ， 2017年調(diào)控加強(qiáng) ， 2018年至2021年房產(chǎn)調(diào)控呈現(xiàn)出愈演愈烈之勢 ， 隨著樓市泡沫的擠出 ， 炒房的水分開始大規(guī)模減少 ， 炒房團(tuán)也徹底消失了 。 在房地產(chǎn)“不漲不跌、走勢平穩(wěn)”的情況下 ， 一個(gè)新的問題擺在了多數(shù)人的面前：如何選擇優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)、如何選擇符合住房需求的高質(zhì)量房子？
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