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曲靖|蘭州首套房首付比例降至20%，多城市樓市相繼松綁，這是為何？

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曲靖|蘭州首套房首付比例降至20%，多城市樓市相繼松綁，這是為何？

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2022年4月5日 ， 甘肅蘭州市印發通知明確提出：個人購買首套住房最低首付不低于20% ， 二套住房最低首付不低于30%；公積金貸款最高額度單身職工60萬元 ， 雙職工70萬元；并鼓勵新市民購房等 。

預計在穩增長的大背景下 ， 哈爾濱、鄭州、福州、蘭州的房地產調控放松 ， 可能只是一個開端 。 那么 ， 為何不少城市樓市相繼松綁 ， 這到底意味著什么呢？
一、蘭州首付不足的剛需可以提前上車了 ， 改善型置換也容易很多蘭州之前是首付3成 ， 二套房則是5成 。 如今的新政 ， 對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭 ， 再次買房的 ， 按首套房算 ， 首付也只要2成 。


還有 ， 在蘭州工作的人 ， 其父母可以到蘭州限購區域買一套房；生育2孩或者3孩的家庭 ， 還可以在限購區域新購一套房 。
  • 同時 ， 取得不動產權證的商品住房 ， 網簽備案滿三年即可上市交易 。 也就是說 ， 首付不足的人可以提前上車了 ， 改善型置換也容易了很多 。
可以看出 ， 房地產對蘭州當地經濟支撐太重要了 。 畢竟蘭州的房地產投資比重已經占到了固定資產投資的40%多 ， 不得不促進賣地才能拉動投資了 。

而且 ， 蘭州目前的供應量 ， 存貨那么大 ， 其實放松了也不會引起房價恐慌性上漲 。 這就是因城施策 ， 基于房住不炒的前提下 ， 其實放松何嘗不可 。

  • 如今蘭州走出這一步后 ， 猜想后面一些庫存量大 ， 經濟較弱的城市 ， 該放松的可以放松 ， 三四線城市其實可以不用限購限貸 ， 畢竟非投資熱點 ， 主要是讓當地工薪族能輕松上車就好 。
而像深圳廣州這類經濟強城要想大放松是很難的 ， 猶如干柴烈火 ， 一點就燃 ， 只能是小步試行 ， 而且關注度太高 ， 房價基數也高 ， 掌握不好火候 ， 很容易就適得其反了 。
二、為何多城樓市相繼松綁？看看“三只黑天鵝”和“三駕馬車”近期不少城市對樓市松綁 ， 其實都指望樓市回暖保增長 ， 希望“Yesterday Once More” 。 可是 ， 三只黑天鵝在一季度爭相起飛：俄烏戰爭、美聯儲加息和國內疫情反撲 。