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商品房|2022年全力“穩(wěn)樓市”，而不是學(xué)習(xí)美國，日本主動(dòng)刺破泡沫( 二 )

商品房


房屋租售比 ， 是衡量房地產(chǎn)的一個(gè)重要指標(biāo) ， 正常租金回報(bào)應(yīng)該是銀行貸款利率加1%~2% ， 目前銀行基礎(chǔ)利率為5% ， 租金回報(bào)在6%~7% ， 全國所有重點(diǎn)城市基本上房價(jià)收入比都在1%~2% ， 與正常的水平差距甚遠(yuǎn) 。
租售比這么高 ， 并不是租金不夠高 ， 是因?yàn)榉績r(jià)太高了才導(dǎo)致這樣局面出現(xiàn) ， 老百姓覺得房價(jià)應(yīng)該夭折一半以上才符合老百姓的收入 。
房屋空置率 ， 目前國內(nèi)的房產(chǎn)夠30億人居住 ， 這句話聽上去好像很夸張 ， 實(shí)際上又好像有道理 ， 根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)調(diào)研報(bào)告顯示 ， 國內(nèi)的房地產(chǎn)空置率約為22.6%有接近1.5億套房子處于空置的狀態(tài) ， 僅空置房產(chǎn)就占到近100000億的信貸資源 ， 另外三四線城市的空置率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出老百姓想象的范圍??！

另外報(bào)告顯示國內(nèi)的城鎮(zhèn)居民住房更有率高達(dá)96% ， 戶均1.5套擁有兩套住房 ， 家庭為31% ， 擁有三套住房的家庭為10.5% ， 這個(gè)數(shù)據(jù)真實(shí)性還是偏低的 ， 因?yàn)楸姸喑擎?zhèn)人口 ， 老家農(nóng)村還是擁有房子的 ， 這些都并未在統(tǒng)計(jì)的范圍內(nèi) ， 我國可能將是一個(gè)全球擁有100%住房的國家 。
通過試點(diǎn)不難發(fā)現(xiàn)國內(nèi)的房地產(chǎn)泡沫還是很大的 ， 究其原因是房價(jià)與收入好像并不成正比 ， 正如朱云來所提到的那樣 ， 當(dāng)前國內(nèi)的房價(jià)回落27才%符合老百姓的收入水平 。
國內(nèi)為什么要選擇穩(wěn)樓市？
房地產(chǎn)是國內(nèi)最重要的經(jīng)濟(jì)主體 ， 房地產(chǎn)直接間接超過1億個(gè)就業(yè)崗位 ， 國內(nèi)60%~70%的地方財(cái)政收入和30%~40%的國家GDP增速都是由房地產(chǎn)貢獻(xiàn)的 ， 如此之高的數(shù)據(jù)暫時(shí)還沒有其他產(chǎn)業(yè)能代替 ， 得了穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)預(yù)期才是房地產(chǎn)未來發(fā)展的一個(gè)重要關(guān)鍵指標(biāo) ， 如果房地產(chǎn)出現(xiàn)波動(dòng)意味著就業(yè)人員、財(cái)政收入、GDP都會(huì)受到重大的打擊 。

國家統(tǒng)計(jì)局長寧吉喆：“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè) ， 住房是居民消費(fèi)” ， 中國城鎮(zhèn)化促進(jìn)常務(wù)委員會(huì)鄭新立說：“即使發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)仍是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長主要支撐產(chǎn)業(yè) ， 目前我國消費(fèi)水平與發(fā)達(dá)國家差距仍較大 ， 房地產(chǎn)會(huì)成為持久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)” 。 2021年全國300城土地出讓金總額5.62萬億 ， 同比下滑9% ， 僅僅是土地出讓金就已經(jīng)占到國家財(cái)政收入1/3 ， 因?yàn)榉康禺a(chǎn)還包含多項(xiàng)稅費(fèi)在內(nèi)占比直接接近50%
有人應(yīng)該要學(xué)習(xí)美日兩國主動(dòng)刺破泡沫 ， 當(dāng)前的房地產(chǎn)已經(jīng)大大的壓縮到實(shí)體制造業(yè)和科技發(fā)展 ， 認(rèn)真的觀察 ， 無論是美國還是日本 ， 在經(jīng)濟(jì)上都存在一定的短缺 ， 在這一次疫情中所有的問題都暴露出來了 ， 歐洲地區(qū)僅有德國 ， 有著較為完善的生產(chǎn)體系 ， 才把疫情防控體現(xiàn)得淋漓盡致 。

進(jìn)入到2022年 ， 國內(nèi)多次降準(zhǔn)降息 ， 資金并非是鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場的 ， 更多都是鼓勵(lì)微中型企業(yè)的發(fā)展方向 ， 要用時(shí)間換空間的概念 ， 等到房地產(chǎn)長效機(jī)制真正建成房地產(chǎn)行業(yè)也回歸到常態(tài) ， 這樣才是真正可發(fā)展的方向吧 ， 并不是短時(shí)間內(nèi)大跌或者大漲 ， 這對于國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展都處于不利 。
2022年的房地產(chǎn)市場將會(huì)加速的分化 ， 一二線城市 ， 由于人口在持續(xù)地流入 ， 整體的房價(jià)還是保持在相對穩(wěn)定的狀態(tài) ， 三四線城市人口在持續(xù)輸出的過程中 ， 未來房價(jià)并不會(huì)特別的可觀 ， 甚至?xí)霈F(xiàn)有價(jià)無市的局面 ， 要謹(jǐn)慎購買三四線城市的房產(chǎn) 。
【商品房|2022年全力“穩(wěn)樓市”，而不是學(xué)習(xí)美國，日本主動(dòng)刺破泡沫】2022年房地產(chǎn)市場的變化 ， 該明確了

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