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長沙|房價連漲16個月，長沙為啥還能連續(xù)13年被評為中國最具幸福感城市

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長沙|房價連漲16個月，長沙為啥還能連續(xù)13年被評為中國最具幸福感城市

近年來 ， 長沙房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn) ， 以2021年房產(chǎn)年均價為9733元每平方為例 ， 在全國30個直轄市及省會城市中排位居后幾名 ， 相比長沙的經(jīng)濟(jì)水平和省會城市 ， 居住性價比很高 ， 長沙連續(xù)13年被評為“中國最具幸福感城市” 。

孩子是買房的沖動
【長沙|房價連漲16個月，長沙為啥還能連續(xù)13年被評為中國最具幸福感城市】2022年2月國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示 ， 長沙新房價格環(huán)比上漲0.2% ， 加上一月份漲幅 ， 約為10018元每平米 ， 長沙新房價格已經(jīng)連續(xù)15個月上漲 ， 3月份近期的萬科等大批高價房的推出 ， 由于單價高 ， 拉高了附近房產(chǎn)均價 。 4月份在全國部分城市房產(chǎn)政策放松的大環(huán)境下 ， 最近5天 ， 全國有8個城市放松房產(chǎn)調(diào)控政策 ， 不僅有秦皇島、衢州等6個地級市 ， 還有甘肅蘭州、廣西南寧等省會城市加入 。 但長沙限購政策一點(diǎn)都沒有變化 ， 如果想要在長沙買房 ， 外地戶口需要繳納兩年社保 ， 本地戶口在長沙落戶滿兩年方能享有長沙的購房名額 。 長沙在限購限售政策執(zhí)行方面貫徹到位 ， 嚴(yán)格按政策執(zhí)行 ， 保證了長沙在2016至2020年全國房產(chǎn)暴漲的大潮中 ， 幾乎成了碩果僅存的綠洲 ， 以致國家層面組織深圳等房價暴漲的城市來長沙學(xué)習(xí)考察 。
近幾年來 ， 長沙的房貸利率處于一直下調(diào)趨勢 ， 首套房貸利率約在5.4% ， 基本一個月左右就可以放款 。 利率持續(xù)下調(diào) ， 放款速度加快 ， 這若在其它城市肯定會被專家解讀為房產(chǎn)調(diào)控政策松動 ， 但長沙樓市整體表現(xiàn)平平 ， 購房群眾也是波瀾不驚 ， “房住不炒”的定位 ， 深入人心 。 先來看看長沙近期的房價 ， 就是長沙市中心、濱江新城等熱點(diǎn)板塊 ， 麓區(qū)、雨花區(qū)、開福區(qū)部分樓盤的均價僅僅略微超過1.4萬元/平方米 ， 芙蓉區(qū)的世茂璀璨風(fēng)華 ， 均價為1.6萬元/平方米 ， 長沙房產(chǎn)以10018元/平米的均價 ， 大大低于相對經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的蘇北各市 。
近年來 ， 長沙的智能制造、新材料等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速 ， 引進(jìn)了大量人才和勞動力 。 長沙采取有力的措施 ， 解決新市民、年輕群體、低收入群體的住房困難 ， 滿足居民不同層次的實際需求 ， 把長沙打造成為全國最具幸福感的城市之一 。
一是長沙市大力發(fā)展公租房項目 ， 租售同權(quán) ， 當(dāng)年廣東喊得震天響 ， 到頭來還是沒能執(zhí)行下去 ， 長沙卻靜悄悄的執(zhí)行下來 。 相比較其它城市而言 ， 長沙公租房租金極低 ， 以60平米兩居室月租金800元為例 ， 多為市場價的一半 ， 租戶的孩子也和當(dāng)?shù)睾⒆右粯?， 可就近入學(xué) 。 年輕大學(xué)生有了穩(wěn)定住所 ， 孩子又能就近入學(xué) ， 解決了外來人才的住房和孩子入學(xué)問題 ， 居住成本不高 ， 一些大學(xué)生想不留下來都不可能 。 長沙還針對年輕的單身大學(xué)生推出品質(zhì)好、性價比高的現(xiàn)代化小公寓 ， 一般為20平米左右 ， 性價比極高 ， 為企業(yè)留住人才 ， 也為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了有力支撐 。
二是為讓困難群眾也能有尊嚴(yán)的生活 ， 對困難群眾長沙市實行的是托底性保障住房政策 ， 長沙市堅持每年新建保障性公租房近2萬套 ， 50平米左右、兩居室 ， 月租金不足50元 ， 消解一部分低收入群體要窮其三代才能購房的人群購房需求 ， 穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的供需平衡 ， 為房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)揮了積極作用 。
長沙認(rèn)真貫徹房住不炒的戰(zhàn)略定位 ， 不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段 ， 不依賴房地產(chǎn)作經(jīng)濟(jì)增長 ， 吸引和留住外來人才 ， 大力發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè) ， 2021年長沙GDP增長2.2% ， 經(jīng)濟(jì)總量在全國排第11位左右 。 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ， 外來人才無購房壓力 ， 消費(fèi)水平高 ， 整個城市充滿活力 ， 加上住房成本低 ， 進(jìn)一步拉動產(chǎn)業(yè)、帶動消費(fèi) ， 從而增強(qiáng)了群眾幸福感 ， 長沙把自己打造成為一個人才來了就不想走了的城市 。

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