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合肥|新樓盤為什么質(zhì)量差，其實就一句話：價格決定成本，一分錢一分貨

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合肥|新樓盤為什么質(zhì)量差，其實就一句話：價格決定成本，一分錢一分貨


北京章哥 ， 房地產(chǎn)從業(yè)20年 ， 通曉業(yè)內(nèi)門道 ， 我不做所謂的“專家” ， 只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑 。
一、
連著收到三起找我算賬的 ， 都是因為南四環(huán)中鐵的限競房 。 之前我發(fā)過文 ， 原話大意是：限競房理論上質(zhì)量不會太好 ， 但中鐵的畢竟是在總部附近 ， 而一般的開發(fā)商都犯不上惹麻煩 ， 因此這兩個應(yīng)該質(zhì)量好些 。 要不然業(yè)主們維權(quán)太方便 ， 買個菜的就順路去總部待會兒 ， 還不得把老總們煩死？所以如果非得買限競房 ， 那就相對選這里吧 。
結(jié)果是我打臉了 ， 其中一個小區(qū)已經(jīng)被評為豐臺區(qū)質(zhì)量最差的限競房了 ， 維權(quán)風(fēng)波沸沸揚(yáng)揚(yáng)的 。 這三人都是買了這里的 ， 自然就找我算賬來了 。 其中兩個還算平和 ， 沒說的太多 ， 只是譴責(zé)我兩句 。 我接受 ， 誰讓咱有誤導(dǎo)的嫌疑呢？另一個就很激烈了 ， 非說是我拿了開發(fā)商的錢了 ， 否則不會為他們鼓吹 。 給我兩條道兒 ， 要買幫他退房 ， 拿回全部資金；要么去幫他維權(quán) ， 拿到合理的補(bǔ)償 。
沃天 ， 我還真犯不上的 。 是否拿開發(fā)商的錢了沒必要跟你解釋 ， 拿了又怎樣？我就是開發(fā)商又能怎樣？網(wǎng)上給項目做推廣組織看房團(tuán)的多了 ， 那是明著做廣告 ， 怎么不找他們維權(quán)去??？我這從來也沒說過什么限競房的好話 ， 倒找我維權(quán)來了 。
勸他甭跟我這浪費(fèi)工夫了 ， 我可本來就是給開發(fā)商打工的 ， 耍賴拖延不講理那是咱的基本職業(yè)素質(zhì) ， 沒理都能攪七分 ， 何況這跟我沒關(guān)系的呢 。
二、
不過這回真的是我打臉了 ， 多年不接觸一線開發(fā) ， 把一些職場潛規(guī)則都給忘了 。
之所以我說離開發(fā)商總部近的小區(qū)會質(zhì)量好 ， 那是因為當(dāng)年的這種事兒多 ， 我所在的公司也經(jīng)歷過 ， 確實很重視質(zhì)量 。
但我忘了 ， 當(dāng)年是當(dāng)年 ， 現(xiàn)在是現(xiàn)在 ， 時過境遷 ， 產(chǎn)品和開發(fā)模式都不一樣了 。 當(dāng)年的開發(fā)商規(guī)模都不算多大 ， 基本上每家都只有幾個項目 ， 十個八個就算是多的了 。 那無論老板還是事業(yè)部就都照看的過來 ， 能時不時的去督導(dǎo) ， 質(zhì)量也就相對好控制 。
而現(xiàn)在的開發(fā)商是真正的集團(tuán)型模塊化運(yùn)作 ， 動不動幾十個項目同期建設(shè) ， 誰也照看不過來 。 那就只能是權(quán)力分解到各個中心或事業(yè)部 ， 而對于總部來說只考核指標(biāo) ， 具體的質(zhì)量管不著了 。
而且具體質(zhì)量也和項目公司沒多大關(guān)系 ， 都是集團(tuán)指派的承建商 ， 價格也自然是跟總部核算的 。 項目公司更多的就是負(fù)責(zé)營銷 ， 權(quán)力不大 。 那在這種情況下 ， 質(zhì)量好不好的跟任何項目都無關(guān) ， 和總部也無關(guān) ， 都是數(shù)字在控制著的 。 這可以說是大企業(yè)病 ， 也就是只要不違反流程 ， 那連負(fù)責(zé)任的人都找不到 ， 出點(diǎn)兒事兒也是正常現(xiàn)象 。
再一點(diǎn) ， 當(dāng)年的都是商品房 ， 那無論項目是否好賣 ， 市場環(huán)境是否好 ， 項目都是有賣高價的可能的 。 在這種利益趨勢下 ， 把質(zhì)量做好就有利可圖 ， 至少是開發(fā)商有動力這么做 。
而現(xiàn)在是限競房 ， 售價已經(jīng)限死 ， 質(zhì)量做的再好也不許賣高價 。 那在這種情況下 ， 節(jié)省成本才是集團(tuán)考核的重中之重 。 那甘蔗沒有兩頭甜的 ， 既然是集團(tuán)要求控制成本 ， 自然是沒法在質(zhì)量上太苛刻 ， 就算人家做的不好也沒什么可說的 。
而且作為總部老總 ， 就算是門口來了維權(quán)的又能怎樣？找項目總?cè)ヅu犯不上 ， 跨級了 ， 也說不著人家 。 哪怕是找區(qū)域總都不合適 ， 不僅也跨級 ， 而且也沒什么可批評人家的 。 維權(quán)怎么了 ， 太正常不過了 ， 哪個項目不被維權(quán)??？總不能說到總部鬧幾次就受不了吧 ， 這領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)?shù)囊蔡涣私饣鶎拥募部嗔?。

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