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二手房不比新房 ， 交接核驗的東西也比較多 ， 所以很多買二手房的小伙伴在交房時并不清楚需要交接哪些東西 ， 為避免大家遇到同樣的問題 ， 暖暖今天整理了一份二手房交房注意事項清單 。
1.產(chǎn)權(quán) ， 房屋性質(zhì)
2.房屋面積 ， 確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積 ， 測一下地毯面積 ， 核實建筑面積與實際面積
3.房屋結(jié)構(gòu) ， 是否有占用屋頂、平臺、走廊情況 ， 屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓 ， 是否改動過房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu) ， 如陽臺改成臥室或廚房 ， 一間分隔成兩間 ， 陽臺是否是屋主自己封閉的 ， 這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題 ， 與房東協(xié)商 ， 請房東進(jìn)行查檔 ， 了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖 ， 包括管線走向、承重墻位置 ， 以便重新裝修
4.不同時段多次驗房 ， 晴天看通風(fēng)采光和外墻情況 ， 晚上看物業(yè)管理、小區(qū)噪音情況 ， 雨后看房檢查墻壁、墻角、天花板是否有滲漏 ， 確認(rèn)陽臺、衛(wèi)生間地面附近是否有潮濕發(fā)霉
5.查驗物業(yè)管理水平 ， 電梯品牌、速度及管理方式 ， 小區(qū)是否封閉保安 ， 保安人員數(shù)量和責(zé)任心 ， 小區(qū)綠化工作
6.房屋歷史與鄰居組合 ， 哪些人住過 ， 是否發(fā)生過不好的事情 ， 在不同時間在社區(qū)看人來人往 ， 通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次 ， 觀察公共樓道的整潔程度
7.戶口遷移
8.廚房 ， 櫥柜門 ， 螺絲 ， 洗菜池放水排水 ， 看是否有堵塞
9.天花板 ， 是否有滲水 ， 墻壁是否有爆裂脫皮等明顯問題
10.地板 ， 看是否起翹 ， 聽地板是否空心 ， 是否有明顯的縫隙不平整 ， 地板與踢腳線的結(jié)合是否緊密 ， 尤其地板靠近墻角及門口的位置 ， 可以在每個房間慢慢走一遍 ， 仔細(xì)聽聽有無咯吱咯吱的響聲；將家具、床或其他大型物品遮掩的地方 ， 地面是否存在缺陷
11.門窗 ， 看窗戶和陽臺門是否密封 ， 尤其是窗 ， 查看密封膠條是否完整牢固 ， 避免雨天滲水 ， 門窗開關(guān)是否靈活 ， 插銷、門鎖是否太長太緊
12.瓷磚 ， 是否有破損或不平整
13.水龍頭 ， 看水的質(zhì)量、水壓
14.水、電、開關(guān)、洗衣機(jī)、空調(diào)、熱水器 ， 能否正常使用
15.水、電、煤、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)費、車位費結(jié)清及過戶 ， 原房主是否結(jié)清 ， 有線電視過戶 ， 一戶一卡制 ， 提交交房當(dāng)年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證；電表過戶；煤氣過戶；寬帶過戶；了解居住后的費用 ， 水電煤的價格 ， 物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn) ， 車位費用
16.鑰匙 ， 是否所有房門鑰匙都在 ， 單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門、入室門、地下室鑰匙等 ， 清點好
【北京市|二手房交房時具體需要核驗?zāi)男〇|西？】17.附送物心中有數(shù) ， 包含品牌、成色、數(shù)量、使用狀況等 ， 附送品通常也包含在購房費用里
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