二手房|買二手房時有哪些費用不用交一下省了十幾萬（建議收藏）

2026-04-13 購房置業二手房

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【二手房|買二手房時有哪些費用不用交一下省了十幾萬（建議收藏）】新房和二手房各有千秋，人們在買房的時候，一般是根據自己的實際情況和需求來的。現階段樓市價格居高不下，很多具有超高性價比的房子成了購房者的首選，不求富麗堂皇，但求在這個城市的某個角落能有個溫馨舒適的小家，為老婆孩子遮風擋雨。

這都是辛辛苦苦奮斗了十幾年攢下來的血汗錢，很多新手小白買二手房時，由于不知道這里面的水很深，一不小心就被中介坑了十幾萬，今天這篇防坑指南，請一定耐心看完。
首先我們要明確，買二手房有哪些稅費，主要有：2%的中介費、3%的資金監管服務費、3000元產權代辦費、2000元金融服務費、貸款額度1%的服務費、兩千的過戶服務費還有5000的提前批代喝茶費。
但這些五花八門的費用要全部都要給嗎？完全不是！很多不懂的小白就在以上這些費用里前前后后被坑了十幾萬。其實，產權代辦費和過戶服務費是包含在中介費里面的， 3%的資金監管服務費、2000的金融服務費和貸款金額1%的服務費，是銀行或者金融機構收取后在給中介返點的，這里里外外加起來，高則達到了十幾萬。

有的中介在跟你談的時候，可能把中介費從3個點讓到了2個點，你是不是瞬間覺得自己談判能力很牛X ，遇到好中介了，還以為自己占了大便宜。其實完全不是，中介在中介費上作出讓步的時候，有的會在稅費上間接地問你要，如上述各種費用，所以大家在交易過程中，一定要留心。
那應該怎么辦呢？房產局的建議是，所有費用問題一定要和中介提前溝通好，并白紙黑字地寫進合中介的合同里，用法律的武器保護自己。

此外，買二手房還有3個坑，大家一定要避免。
第一，先到房屋登記部門確定自己的購房資格，有了購房資格后，再去走下面的流程。如果先把定金交了，然后發現自己沒有購房資格，你的定金可能打水漂。
第二，看這套房子的產權是否清晰，是否被抵押過。帶著中介和賣家去房產登記部門進行產權核實，避免房財兩空。
第三，南京八十一個房東被騙1.8億的事大家還有印象嗎？這個血的經驗告訴我們：如果沒有網簽和過戶就付款買房，結果相當很重。
總結，本期內容主要為大家總結了買二手房的三大坑和各種稅費繳納的問題，真心希望大家在交易過程中避免踩坑，用最少的錢買到性價比最好的房子。覺得有幫助，請點贊收藏，并轉發給需要的人。

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