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是的 ， 馬尾房價(jià)又熄火了 。
觀望了一下最近馬尾的新房銷售情況 ， 一個(gè)準(zhǔn)地鐵盤成交均價(jià)已經(jīng)到了14871元/㎡ 。 這是什么水平呢 ， 差不多就是回到了2016年 ， 馬尾房價(jià)起飛前的價(jià)位 。
馬尾樓市仿佛遇到了鬼打墻 ， 走了一大圈之后 ， 又回來了 。
但情形相比6年前 ， 更差了 。
這個(gè)新盤是來自快安板塊的招商江悅府 。
從區(qū)位上來說 ， 快安在馬尾的房價(jià)體系里至少能排第二梯隊(duì) ， 僅次于東江濱一帶 。 項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線延伸線下德站只有200米左右的距離 ， 是名副其實(shí)的地鐵盤 ， 又有大央企背書 ， 面向是不錯(cuò)的 。 但對(duì)比項(xiàng)目從拿證到現(xiàn)在：
2020年備案價(jià)：19600元/㎡；
2021年在售價(jià)：17600元/㎡；2022年成交價(jià)：14871元/㎡ 。
預(yù)期一點(diǎn)一點(diǎn)被打碎 ， 底線一步一步被擊穿 ， 其中的酸楚大概只有開發(fā)商知道 。
不過好在招商江悅府降價(jià)之后就開始跑量了 ， 從不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)來看 ， 項(xiàng)目網(wǎng)簽已過三分之二 。
相較之下 ， 君山、馬尾老城就沒有那么幸運(yùn)了 。 正榮三江云麓2020年底備案了28套別墅 ， 一年半過去了 ， 打開不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng) ， 只見上面歪歪扭扭地寫著“巋然不動(dòng)”四個(gè)大字 。
復(fù)盤馬尾樓市這些年 ， 房價(jià)也曾到達(dá)峰值 ， 尤其東江濱一度有樓盤沖破3字頭 ， 地價(jià)最高曾拍出約2.2萬/㎡ 。 如今兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)回到原點(diǎn) ， 漲了個(gè)寂寞 ， 干趴馬尾房價(jià)的罪魁禍?zhǔn)椎降资钦l？
時(shí)也 ， 勢(shì)也 ， 運(yùn)也 ， 命也！
馬尾房價(jià)沖高回落的轉(zhuǎn)折 ， 是多重因素疊合下的歷史必然 。
這兩年來 ， 棚改叫停、房住不炒、嚴(yán)防熱錢流入樓市、房地產(chǎn)三道紅線等一系列重拳暴擊 ， 福州樓市開啟了橫盤模式 。
再疊加三年疫情 ， 干翻了無數(shù)行業(yè) ， 無數(shù)公司 ， 也破滅了無數(shù)人買房的念頭 。 畢竟工作都保不住了 ， 拿什么買房？飯都快吃不起了 ， 拿什么還月供？
【房價(jià)|無人在意的角落，馬尾地鐵盤跌破1.5萬/㎡！】說白了現(xiàn)在的福州樓市 ， 東二環(huán)都沒信心 ， 像東江濱、快安這樣標(biāo)榜第二個(gè)、第三個(gè)東二環(huán)的信心又從何而來呢？
而在上一輪行情里 ， 開發(fā)商被市場(chǎng)的熱度沖昏了頭腦 ， 存量房都還沒賣完 ， 地還在一塊一塊地拍 ， 如今也基本都上市了 。 據(jù)東街1號(hào)初步統(tǒng)計(jì) ， 馬尾樓市目前還有至少18個(gè)樓盤在售 。
市場(chǎng) ， 大不如前 。
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