這些年里，我國的房價(jià)可謂是不斷上漲。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2000年我國的平均房價(jià)為2000元左右，而到了2021年時(shí)，我國的平均房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了10329元/平方米的水準(zhǔn)。從這我們就可以看出，這些年來我國的房價(jià)上漲速度是非常迅速的，短短二十年的時(shí)間里，房價(jià)已經(jīng)上漲了幾倍。
尤其是對(duì)于現(xiàn)在來說，我國的平均房價(jià)已經(jīng)突破了萬元大關(guān)，這也是我國年度平均房價(jià)首次突破萬元大關(guān)。而面對(duì)這樣高昂的房價(jià)，很多人都表示有心無力，想要買房卻沒有這么高的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。畢竟對(duì)于現(xiàn)在來說，還有很多人月收入只有幾千元，這樣的收入水平想要買房無疑是非常困難的事情。
就算是那些大城市，人均收入水平也只有六七千元，這樣的收入水平別說是購買大城市的房子了，就算購買小城市的房子都?jí)騿堋．吘宫F(xiàn)在很多小城市的房價(jià)也達(dá)到了六七千元的水準(zhǔn)，甚至部分小城市的房價(jià)已經(jīng)突破萬元大關(guān)。這也就意味著人們的收入水平和房價(jià)存在較大差距，導(dǎo)致人們買房比較困難。
而這些年里，隨著房價(jià)的不斷上漲，也讓人們看到了樓市當(dāng)中存在的紅利，那就是買房等于賺錢。要知道，房子不僅是人們居住的場所，并且也是一種商品。這就導(dǎo)致很多家庭將房子當(dāng)成了最好的投資品，尤其是在房價(jià)不斷上漲的情況下，房子就成為了人們眼中最好的投資品。
再加上房價(jià)不斷上漲的緣故，導(dǎo)致人們堅(jiān)信房價(jià)只漲不跌的“神話”。這樣的情況下，就導(dǎo)致很多家庭都選擇了買房投資，加入到了買房投資的隊(duì)列當(dāng)中。這也就導(dǎo)致房價(jià)快速上漲的時(shí)期，人們都堅(jiān)信買房就等于賺錢，可以說出現(xiàn)了“全民炒房”的局面。
這也就導(dǎo)致房子本身的居住屬性不再被人們看重，人們買房的目的就是為了投資，看重的只是房子的金融屬性。這也就導(dǎo)致現(xiàn)在的房價(jià)越來越高，甚至部分城市的房價(jià)出現(xiàn)了虛高的局面。從而導(dǎo)致剛需購房者買不起房，只有那些投資者在進(jìn)行“擊鼓傳花”的游戲，使得房價(jià)節(jié)節(jié)高升。
面對(duì)這樣的局面。我國早在2016年時(shí)，就出臺(tái)了調(diào)控政策。其目的就是要讓房子回歸居住屬性，使得房價(jià)回歸合理水平，讓房地產(chǎn)行業(yè)走上健康平穩(wěn)的道路。并且這幾年來，調(diào)控次數(shù)可謂是越來越多，單是2021年的調(diào)控次數(shù)就達(dá)到了六百多次。相當(dāng)于一天要出臺(tái)將近兩條調(diào)控政策。
也正是因?yàn)檫@樣的緣故，從而導(dǎo)致2021年的樓市出現(xiàn)了很大的變化。而房價(jià)也從“普漲”轉(zhuǎn)向“普跌”，這也讓人們對(duì)房價(jià)失去了信心，從而導(dǎo)致現(xiàn)在的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了下行趨勢(shì)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，一月份百強(qiáng)房企中有近9成房企單月銷售業(yè)績同比降低，其中2成房企降幅在30%-40%之間，4成房企降幅超過40%。
從這我們就可以看出，今年的樓市依舊是下行趨勢(shì)，住宅銷售額出現(xiàn)了大幅下降。面對(duì)這樣的局面，就如同經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾表示的那樣：“我國房地產(chǎn)出現(xiàn)了1998年房地產(chǎn)市場化以來，大家第一次形成的共識(shí)，就是房地產(chǎn)要往下走了，房價(jià)永遠(yuǎn)上漲的歷史已經(jīng)結(jié)束了，2022年將成為中國房地產(chǎn)真正的新生元年。”
面對(duì)這樣的局面，很多人都認(rèn)為房價(jià)將出現(xiàn)大幅下跌。甚至網(wǎng)上還流傳出了房價(jià)下跌時(shí)間表，主要觀點(diǎn)就是認(rèn)為未來房價(jià)將出現(xiàn)大幅下降，在2025年時(shí)，一線城市的房價(jià)將回落到2萬元/平方米，二線城市的房價(jià)將回落到8000元/平方米，三四線城市的房價(jià)將回落到2000元/平方米。那對(duì)于這份房價(jià)下跌時(shí)間表來說，真的會(huì)實(shí)現(xiàn)嗎？
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